【澳洲悉尼租房买房咨询交流贴】 有问必答！服务大家！欢迎交流！ - 第3页

ptycn

我想请教一下老师。我现在跟老婆结婚，父母打算帮我们买个楼花，我们是首次置房。老婆是pr,我现在是过桥签。如果买房时把我们两个人的名字一起写上的话是否还能够拿到政府补贴？还是必须只写老婆一个人的名字才能拿到补助。拿到补助之后是否可以把我的名字加上？静候老师解惑。谢谢。

悉尼自助购房

本帖最后由 悉尼自助购房 于 2014-3-28 20:48 编辑
回复网友“qingling1988”问题：
LZ好！想咨询一下，apartment楼花70W左右，在settle之前卖出都涉及什么税费呢，比如相关印花税，增值税等等，年底如何报税？我的印花税还没交给律师呢。
答：转手卖楼花之前，你需要过去律师那边咨询下合同是否有条款限制楼花转让。有些开发商不让买家在楼花期间转让他人，需要等到交房后才能自由转让。如果没有转让限制的话，那么你成功出售后需要交的费用简单归纳有：印花税（交一次）、律师费（买卖交二次）、增值税（按利润部分交）、中介费（房价2.2%）。
报税的时候你要收集好房屋的买卖合同、印花税收据和中介费收据等材料，拿给你的会计师帮你清点收支及申请报税。
而且现在不是查海外汇款么，我用朋友名字汇来的钱准备付首付，那要是房子卖出了我还能向ato提供旧合同吗？
答：ATO不会查你的首付汇款来源，它们会根据成交记录及印花税记录审核你是否如实交税，你只需把买卖房屋相关的这些材料交给会计师，然后如实报税即可。

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回复网友“小米爱林二”问题：
问一下，在澳大利亚买房子有房产证的吗？我女儿买了房子了，怎么交房的时候 只给了合同，没有给产证啊？求问啊
答：哈哈在澳洲买房都有房产证的。
没拿到房地产只有二个原因：
一是你们买的房子有申请跟银行贷款，房产证抵押在银行里面了，等你们还清贷款就可以拿回房产证了；
二是可能你们买的是期房楼花，期房在交房前只有合同协议也没有房产证，房产证要等交房才能拿到。
希望我的回答能帮你找到房产证。

ida_0320

悉尼自助购房 发表于 2014-3-23 18:19
再麻烦问下，如果说是投资房的话，那政府的一万五补贴和印花税优惠都没有了吧？
答：现阶段，买投资房或 ...
非常感谢得到你的帮助！到时需要我来找你哦！

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本帖最后由 悉尼自助购房 于 2014-3-25 14:33 编辑

zrx622 发表于 2014-3-21 14:58
楼主好，还想问个问题；我儿子是PR，去年PR下来后11月签合同买了一个自住的楼花，是公寓房，到今年大概8月 ...
楼主好，还想问个问题；我儿子是PR，去年PR下来后11月签合同买了一个自住的楼花，是公寓房，到今年大概8月份才能交房，现在看中了另外一套二手的联排，想用作投资房，如果现在买了直接住进去几个月，等第一个公寓房交了再搬回公寓房，这样的话，对第一个公寓房的政府补贴和房产税减免有影响吗？期待你的答复，谢谢！
答：通过跟OSR和律师反复查证得出以下结论：自住第二套房子，无论时间长短对第一套新房的政府补贴和印花税减免没有影响。

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ida_0320 发表于 2014-3-20 19:33
再麻烦问下，如果说是投资房的话，那政府的一万五补贴和印花税优惠都没有了吧？我是国内的已退休人员，这 ...
再麻烦问下，如果说是投资房的话，那政府的一万五补贴和印花税优惠都没有了吧？
答：现阶段，买投资房或二手房不能享受政府首次置业补贴，买65万以下新房投资房可以享受$5000印花税补贴。
我是国内的已退休人员，这算有收入吗？还是让儿子独立买房吗？十分感谢！
答：如果你没有其他途径（比如生意、收租、股票分红）的稳定收入的话，加上你的名字对贷款没有帮助。因此建议只用小孩名义买房即可。

zrx622

楼主好，还想问个问题；我儿子是PR，去年PR下来后11月签合同买了一个自住的楼花，是公寓房，到今年大概8月份才能交房，现在看中了另外一套二手的联排，想用作投资房，如果现在买了直接住进去几个月，等第一个公寓房交了再搬回公寓房，这样的话，对第一个公寓房的政府补贴和房产税减免有影响吗？期待你的答复，谢谢！

ida_0320

悉尼自助购房 发表于 2014-3-20 19:24
楼主好！我想请教你下，我和儿子都是新移民（143）过来的，现在儿子还没稳定的工作，请问1：是买楼花比 ...
再麻烦问下，如果说是投资房的话，那政府的一万五补贴和印花税优惠都没有了吧？我是国内的已退休人员，这算有收入吗？还是让儿子独立买房吗？十分感谢！

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ida_0320 发表于 2014-3-20 09:02
楼主好！我想请教你下，我和儿子都是新移民（143）过来的，现在儿子还没稳定的工作，请问1：是买楼花比较稳 ...

楼主好！我想请教你下，我和儿子都是新移民（143）过来的，现在儿子还没稳定的工作，请问1：是买楼花比较稳妥吗？2：是以儿子名义还是我和儿子俩名义妥当？3：是买自住或投资房妥当？不好意思问了那么多.......谢谢！

答：1. 是否稳妥要看你们的首付能力、收入水平和所买房屋价钱有关，跟现房还是楼花无关。楼花的特点是：前期付款的资金比较少（房价10%），交房付款周期比较长（1-3年不等），印花税付款时间在1年半后，FIRB审核没有限制，总的来说对现金流要求相对比买现房宽松些。
2. 单独以他的名义，以后只能以他的名义贷款。你们联名购买的话，可以以你们俩的名义贷款。如果你有比较稳定的收入的话，建议你们联名买。如果你没有收入的话，还是以他个人名义购买比较好贷款。
3. 在做贷款的时候，肯定是跟银行申报这个是投资房，这样贷款的金额会比较多些。

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yhuong 发表于 2014-3-18 09:19
如果把两套房子出租，假设两套房子的房租4万澳元，我没有身份，在国内居住（偶尔也会过去陪孩子)，对于房 ...
投资房的租金收入或卖房利润需要交税，但同时投资房的贷款利息、杂费支出和物业折旧可以退税，交税部分和退税部分抵消后，最终的利润才是你的交税收入。对于海外人士来说，交税收入的税率是32.5%。如果海外人士在澳洲没有其他收入的话，贷款买投资房，光靠房租收入的金额远低于退税金额，所以最终对冲下来不用交税。