【澳洲悉尼租房买房咨询交流贴】有问必答！服务大家！欢迎交流！ - 第63页

悉尼自助购房 · 发表于 2012-4-2 22:45:03

回复 7# manintown
一般操作方式是带上你的身份证件去银行，告诉他们你的具体情况。填一个申请表格，然后申请把这钱拿回来。我不是专门在做贷款，但是查到这个信息或许对你有帮助http://www.homeloanexperts.com.au/home-loan-documents/discharge-forms/。

manintown · 发表于 2012-4-2 12:31:31

我在rhodes贷款买了套房，但是被银行扣了两千多的mortagage security，请问如何把这钱要回来？

悉尼自助购房 · 发表于 2012-3-29 14:40:16

问：想问一下，在悉尼如果想卖房子，需要交些什么费用啊？
答：律师费约1000澳元，中介费约房价2.2%，增值税（投资房持有1年以内为利润30%，1年以上为利润15%，自住房没有增值税）。
问：而且房子的房贷如果没还清的话可以卖吗？
答: 可以卖。但是要交贷款银行大概$800的手续费。

悉尼自助购房 · 发表于 2012-3-29 14:37:09

问：现在悉尼买二手房有什么限制?885签证可以买二手房吗?
答：Citizen及PR人士购买二手房无任何限制。海外有签证人士无法购买二手房，只能购买全新物业。
在此需要重点介绍的是持临时签证人士。持各种临时签证人士购买二手房有三个前提条件： 1）购买二手房需提前申请FIRB登记备案，大约1周内就可以批下来。2）所持签证有效期需有至少一年以上，少于一年则无法获批。 3）所购买二手房只能用于自住用途，不能做商业用途出租。如果业主签证有效期结束需要离境的话，必须把物业出售，不能留着出租。

悉尼自助购房 · 发表于 2012-3-29 14:34:39

问：租City的房子200刀/周全包，这个价钱是便宜还是贵？
答：便宜，可能同屋有很多租客。
问：要收四周的订金不知为什么总觉得有点虚，网站有点假，一直以为市中心非常贵。
答：一般收2到4周磅金，具体看房东，租客也可跟房东协商。眼见为实，建议你先看房，再做决定。
问：本人没有租房间经验，什么都不懂，需要注意点什么？合同要签吗？真怕被骗了
答：租单间房一般都是由房东及租客私下写租房协议。在签租房协议之前，要看清楚你的租期、房租费用、磅金及房东要求。一开始租房，建议短租一个月或者三个月，尽量避免租半年或者一年。因为很多留学生一开始租房，经常会遇到室友不合或者居住条件不理想的影响。而且随着在澳洲生活的适应，你会越来越清楚你想要租什么位置，什么状况，什么室友的房子。

悉尼自助购房 · 发表于 2012-3-29 14:30:22

本帖最后由悉尼自助购房于 2014-4-22 22:52 编辑
问：首次置业者购买50万以下新房可以全免Stamp duty, 我想问一下一定要off-plan，就是没动工之前的楼花才可以全免stamp duty 吗？还是只要是新房，不管动工没动工，建到哪个阶段都可以全免stamp duty. 我问了一些中介，有些说可以，有些说不可以，好confused啊。有人知道吗？
答：首次置业者购买50万以下新房，无论是楼花还是现房，都可以全免印花税；购买50万到60万之间新房，可免一定比例印花税；购买60万以上或者任何价钱的二手房，需交全额印花税。具体印花税金额可参考链接http://www.legalmart.com.au/calculators/nsw/concession_rate.htm
另外首次置业者购买$835K以下房屋，无论是新房还是二手房，都可以享受7千块政府补贴，这笔钱在交房当天汇到银行账户。（注：该补贴政策现在已不适用，目前至2015年底的政策是购买65万以下新房补贴$15000，购买55万以下新房全免印花税）