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讲一讲本人在未来RALAN集团买房子的始末，希望大家看后对这个公司有些了解，是好是坏我在这里不用明说，公道自在人心
本人是05年来的澳洲，从高中读起，目前已经大学毕业开始工作。09年5月，在未来集团那里购买的1 Railway Pde, Burwood的一套1房Apartment。
买房的始末是这样的。那时我家里正好有一笔闲钱，所以在找机会投资。实话说来，当时是我们自己找到RALAN的，想问问关于投资房的前景。事情从这里开始我们就算是上了套儿了。当时是一个initial是D的未来销售跟进的。后来才知道她是未来销售量最好的sales，我不得不说，从各人来讲，我很佩服她的敬业精神。尤其对我妈那种40多岁的中年女人来说，对这个销售完全没有抵抗的能力。一面说未来的房子怎么怎么好，burwood那个地段一定会升值，一面用自己很隐私的个人生活‘教育’我妈，对她说女人到了这个岁数一定要有自己的房子，这个世界除了房子什么都靠不住，尤其是男人。像她自己，不怕和老公离婚就是因为有大把的投资房都在她的名下。。。现在看来，对于她这种不畏惧牺牲自己的隐私来换取销售业绩的售房方式，我真的很佩服她的敬业精神。
我妈经不起忽悠，开始动摇。但同时提出疑问，由于没有购买投资房的经验，所以不认识相关律师。这位大销售立刻推荐了一个她熟悉的律师。到现在想想我才觉得当时是多么愚蠢，怎么可能让开发商为我们一个购房者找律师！下文中这位律师的立场会慢慢体现的淋漓尽致！
之后便是我妈顺利上套，在律师的陪同下，在只看过Draft strata plan之后就签了购房合同并且交付了房价10%的首付。并且签了essential contract同意把首付交由ralan来使用。
这里我必须客观的说，所有楼花项目在预售的时候都只有draft strata plan，但是未来当时拿出来的其实连意义上的draft都不算。根本没有房型图，图纸上面标出的只有户型的所在楼层，位置，面积。至于内部结构，比如卫生间，卧室，客厅的的位置统统没有。。。
人有的时候必须相信机缘巧合！！09年买房的时候我还只是读大学，没有想到毕业之后在去年误打误撞进入了一家建筑方公司。由此我才恍然大悟，自己被未来忽悠了。
实事求是的讲，在进入了建筑行业之后不久（那时还没有去验房）我找律师拿回整本合同再仔细查看的时候，那时已经觉得事情不妙！下面就和大家分享一下。
首先，住在内西区的人都应该能看到，burwood那块地方迟迟没有开工，那时就听说他们在和铁道部打官司，原因是那块地方离铁路太近。总归RALAN作为大开放商在政府那里有些关系，最后官司还是赢了，才开的工
其次，买过楼花的人一定都知道，购房合同里有一项叫做schedule of finishes。这一项很重要，里面写的是一些开发商承诺的房屋质量，口碑好的开发商都会注明室内的微波炉，烤箱，浴室用品的品牌，以保证建筑质量。而RALAN合同里面的几乎等于空白，每项后面不是写着待定就是Builder's selection，意思就是说建筑方用什么就是什么。这样一来，作为建筑方来讲，一定会为了节省建筑成本在符合最低标准的情况下用最差的材料。
还有一点要提醒大家的就是楼盘开工的手续问题。如果不太了解内幕，就意味着要担风险！这也是我上班之后才听说的。burwood那块地根本就不是Burwood council批的，是RALAN拿着DA图纸到州政府那里才得到批文的。前不久看到新闻Burwood council的人出来说目前有很多人在抱怨1 railway Pde的外观，Council说这块地根本不是我们批的，这些都是大实话。大家想一想，当地政府不批，一定是有一定的道理。可是又有多少人在买楼花的时候知道这些！
再然，不久之前，当我向我的购房律师索要RALAN的stamped strata plan（正式审批下来的户型图）的时候，体会到了律师的立场。当时律师是这样跟我说的：“RALAN这个项目和其他的楼花有些不同（大家听好，她只说不同），当时买房的时候没有户型图，而且10%的首付是交由RALAN使用的，不是存在Trustee account里面。”不知大家到此是不是听出了些什么，这个由RALAN介绍的律师只把话说一半，至于这种‘不同’的后果全然不提。。。
后来更加搞笑。不久前我开始为房子的settle最准备，在已经发现事头不对的时候我长了记性，通过朋友介绍交由一个全然和RALAN没有关系的Broker做贷款。由于当时买Burwood房子是我妈的名字，后来过户到我名下，也是由我申请贷款。所以在申请贷款的时候broker好心的告诉我，由于不想节外生枝，请我转告我的律师在贷款还没有下来时不要告知开发商房产已经过户。当我把这些转告给我律师之后，她果断告诉我：“这个我没有办法帮你，如果开发商过来问我，我出于法律义务是一定要说的，至于会不会影响到你的房贷申请，那是你broker的事情”。。。。
更搞笑的还在后面。我问她可不可以帮忙申请第一次购房补助，她原话说，可以，但是要在你房子settle下来后的3个月之后。我当时真想说F**K！！！于是我交由broker同贷款一起帮我申请。后来银行的人要求律师出示一封证明材料，证明一房子现在已过户到我名下，二由于是楼花还没有注册，所以目前不能提供title search。这位大律师不知道是太忙还是怎样，让我等了很久才写了一份证明材料，只提及过户的事情，title search的事情全然没说。当我要求她在出示一份证明的时候还跟我发上脾气了！我想说她真的是惹错人了，当时我也没在客气，口气很硬，表明了对她工作的不满。她倒挺像个皮球，我硬她就软了。。。
看到了吧，我只想说，作为一个购房者，我根本不需要一个不断强调她法律义务的普法人员给我普及法律知识，而是能站在我立场的律师！
在办理贷款期间我时不时会给当初RALAN那位顶级销售去电话询问交房的情况。由于之前我并没有见过她，也没有跟她说过话，我给她电话的时候说的都是手续上的专业用语，最后干脆直接表明我就在一家建筑公司上班。她听了之后立刻说了实话，房子的settle都是问题。大家也能看得到，这个建筑光从外观来看，就已经能说明问题了。。。后来我再问她房子的情况，干脆就一推二让三不知了。。。
就在上周RALAN通知我律师可以去验房，于是我周日在RALAN的陪同下进去验收的。说实话，自打我上到我房子的那个楼层，我就有些傻眼。电梯的门很窄，走廊的建筑材料都能看出价格低廉。
进屋之后就 更傻眼，厨房小，卧室小，总面积小这种结构上的缺陷就不说了，只说房屋质量上的。厕所墙壁上的瓷砖基本等于中国的公共厕所里面用的那种，阳台的推拉门接缝的地方参差不齐，卧室里面的speaker连装都没装完，墙壁还有裂缝。所有厨房厕所里面用的东西简单一句话就是最廉价的。
下到车库我才更崩溃。远处都能看到四周的墙壁都在渗水。我问陪同我们验房的RALAN代表，你们这有做防水吗?他直接告诉我，有啊有啊，但是渗水也是没有办法。我走进一看，地下室根本等于没有外墙，摸到的直接是石头。这时RALAN的人又跟我说，啊，那可能是地下室还没有完工。。。
总之，那个RALAN的人记下了我房子里面所有要修的东西，提交给他们的建筑方统一修补。就刚才，我又给RALAN去电话询问大概还有多久可以修好交房。那位小姐倒是很坦白，直接说现在C座部分房间还有没完工，要等C座建好再返回来修A座所有业主提出的问题。
我一听还没有完工，直接质问她到底现在有没有Council或者Private Certifier批下来的完工证明（occupational certificate）。未来的推脱惯例又显像了，告诉我手续上的问题她不清楚，要打电话问他们的project manager。
这也就算了。我问她是否在问题修复后再去做final inspection。她告诉我，其实做完的已经是final inspection了，如果担心问题没有被修复，在交房之前要另外向RALAN的老板做申请再去验房。
到此，我真的很无语。只希望看到此贴的人帮忙顶上去，不要再让更多的人被忽悠！！
关于后续，我一定会更新！！！
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