“都教授”教您挑选好的投资期房

斧头邦 · 发表于 2014-5-8 09:42:50

寻找一套好的期房楼花进行投资并非易事，很多投资者都会面临各种新项目的特征及优势所带来的诱惑，因此很难作出抉择。为了找到完全符合自己心意的期房项目，你必须进行一些必要的调查研究。
　　首先，对你心仪的投资地区进行一个大概调查。为了避免日后投资在一些房屋供应过剩的地区，同时对一些待开发项目做一些研究，看看有没有升值潜力。当你发现，你所心仪的投资地区有房屋开发过剩的现象，那么该地区的房价在不久的将来会急剧下跌，房屋出租率也会随之下降。
　　此外，你还需要关注一下该地区是否有一些必要的基础设施建设，周边是否配备一些便利设施？如果周边尚未配备这些设施，那么你就有必要向当地政府询问一下该地区的未来发展计划。
　　资深房屋调查与管理委员会负责人Scott McGeever提到说，房产项目建筑结构与周边的建筑有着密切关系。换句话说，如果你在一个低层建筑群中购置房产，那么周边一定不会配有任何高层建筑。
　　房产项目的增值情况也与周边的一些配套设施有着密切关系，周边配有一些商业圈，以及零售产业的房产很大程度上会有增值潜力，McGeever提到。
　　如果你打算在购入房产之后进行投资并将其出租的话，你必须向当地的房屋中介做好咨询工作，向他们询问清楚该地区房屋出租的主要群体属于哪一类人。比如，白领夫妇，单身贵族或者以家庭为主要单位。
　　另外至关重要的一点是对开发商，建筑商以及他们的建筑经验和历史做一些研究。调查一下他们曾经是否按时交房？开发的项目是否有很好的销售业绩？房产项目的质量是否过关？开发商的财务信誉是否良好？这一系列的调查都有助于规避将来潜在的投资风险。
　　接下来重要的一个环节就是在该项目的房产展销中心现场看房。
　　参观或者购置期房楼花都是通过观看户型图或者样板房来做决定的，但是紧紧依靠这些对投资者来说很难做出抉择。McGeever提到。
　　正是因为这个原因，许多人都有这样一个错误的观念，那就是他们将来拿到的房子尺寸会比户型图上所看到的卧室尺寸要大很多。因为他们所看到的户型平面图上双人床，或者沙发，餐桌等都分布在一个综合的休息或者用餐区。
　　然而，事实上，等他们拿到房子之后，他们会觉得他们眼前的房子和曾经户型图上所描述的完全不同，他说。
　　购买楼花的投资者一定要事先问清楚一些细节问题，比如房子交房之后你是否能要求建筑商更换成自己喜欢的装修风格等。
　　资深房产律师 Carolyn Chudleigh 提到说，投资者保护自己的利益最好的方式就是在签署购房合同时检查每一个合同中的条款和细节，尤其是有关于房屋内部装修的一些细节问题。
　　要了解清楚所有的细节问题，甚至是每个房间有多少墙边插座都要了如指掌，她说。
　　所有这些问题在合同签署之前都可以向卖房的中介和开发商进行沟通协商，甚至你可以要求这些条款都列在合同当中，既可以约束开发商，督促他们按时按要求交房，也便于日后交房之时出现任何违约问题。
　　如果客户在买房签约时，不注重细节，签约草草了事，那么日后交房之时不免会存在一些抱怨和不满。
　　最后，McGeever强烈推荐，投资者可以购置一些低层的，不带电梯，且物业管理费较低的房产用来投资。
　　朝向和景观较好的公寓是最有可能获得高租金回报的房产。此外，McGeever推荐，房产的居住区域朝向如果避开西面或者南面的话，房屋的布局也会更加合理，更加吸引人。