【专业贷款咨询】本帖内容全部原创--持牌贷款经济，有问必答 - 第29页

greentj022 · 发表于 2014-5-16 07:01:37

内部消息确认，ST GEORGE 从5月19日开始，正式采取和WBC一样的政策，都需要提供3个月的银行流水账单。海外贷款一张PAPER走天下的时代终于画上了句号

greentj022 · 发表于 2014-5-16 20:50:13

好贴不能沉

greentj022 · 发表于 2014-5-19 12:57:51

St Geroge 和 Westpac 已经于今天正式施行海外收入审核新政策，今后所有的海外贷款，均需要客户提供3个月工资流水进账，如果有即将SETTLE的客户，请尽快与我联系，有其他银行可以接受海外收入不需要流水进账。

greentj022 · 发表于 2014-5-20 07:14:14

好贴顶起，虽然这个版块最近有些降温，但是我相信澳洲的房产市场还是会保持坚挺。
本人的意愿就是帮助所有需要被帮助的客户提供最好的服务，和最具价值的建议，为您找到最合适的银行产品以及最安全的贷款组合。

greentj022 · 发表于 2014-5-20 12:31:23

最近很多海外客户来咨询我关于如何准备贷款材料的事情，需要专业意见的话，还是尽快和我取得联系，因为准备的时长最短需要3个月，这是一个很漫长的过程，但是，一点也马虎不得。

greentj022 · 发表于 2014-5-21 07:31:34

好久没有更新SCENARIO了，今天就来讲一讲澳洲直系亲属担保 Guarantor Loan .
一般这种贷款对于鬼佬还有ABC来说比较流行，情况是孩子一方没有任何首期存款，但是希望购买一处房产，这种情况下一般银行会要求3个月的general saving 并且需要最少5%的总房款才可以考虑给你房贷，当然由于贷款超出8成，需要购买保险（数目不菲），另外对申请人的收入审核也是相当严苛（对中国人很多CASH 收入的情况，如果没有正式工资单以及3个月收入进账是不要想申请贷款）
那还有没有其他的方法把贷款拿下？
当然有，那就是直系亲属担保贷款，但是首先你要在澳洲有直系亲属，并且亲属拥有至少一套住房以上，可以有贷款在该套担保的房产当中。
经过计算，如果孩子购买的房产价格如果小于担保贷款资产的一定比例，是可以申请贷款的，这样也就是说，不需要任何首付，客人就可以申请贷款。
不同银行对于直系亲属担保贷款有不同的规定，大部分都要求直系亲属需要有正式工作收入，如果父母退休没有收入，大部分银行是不接受这种贷款的。
当然这也不是没有解。如果有这方面问题的客户，可以直接短信和我联系。
我的原则是，在华人市场，STRUCTURE各种复杂贷款，不走寻常路。。。。呵呵

greentj022 · 发表于 2014-5-22 15:46:58

Bridging loan 是一种过渡贷款，用于客户手头还没有卖出去房子就需要现金来购买新房，这部分过渡贷款可以由几家银行来代理，但是由于计算公式不同，所以可以贷款的数额也不同。
对于手头有几套投资房的客户比较合适，或者希望再次置业并且在置业后卖出之前物业的客户比较合适

greentj022 · 发表于 2014-5-28 06:31:02

已经有实行海外新政的客户获得西太银行贷款全批

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