【求助】怎么找到靠谱的律师和中介？ - 第2页

carrotluo

greentj022 发表于 2014-5-20 10:56
没问题，你这3个房子全是楼花吗？
2年内她会要你转贷的
不都是啊 就一个 还有个楼花在盖着呢

greentj022

carrotluo 发表于 2014-5-20 12:41
不都是啊 就一个 还有个楼花在盖着呢
有机会我们联系一下，虽然你有合作了的BROKER，但是我们这行其实就是看服务，还有是不是终身的客服
相信这两点我都可以让大部分客户满意

charlene0301

2手房就只能找当地中介，自己上网看了。楼花的话就小心找中介买，毕竟纸上谈兵，其实连中介自己都不知道以后楼房会建成怎样，所以楼花就看开发商啦。
至于律师的话，千万不要用中介提供的律师，怕他们串通，不能维护你的利益，如果你需要我可以推荐几个给你，你自己去找他们，对比过看看哪个好自己选择，一般越是有经验越是有能力的律师就越拽！！！因为时间是金钱，他们不愿和你多说，但肯定能很好维护买方的利益， 哈哈。因为我是贷款师，所以这种事情见多啦
希望能帮到你吧，祝你早日购房成功

genesisglobal

其实中介靠不靠谱都是其次的，我觉得买房主要是要有自己的分析，而且中介只是代理，开发商和builder靠不靠谱才是最重要的，比如说你买一个大开发商的，举例说Mirvac，lendlease，meriton，australand这些，全市场上几乎都能卖的房子，中介靠不靠谱其实都不重要了，直接找开发商买的还是一样的房子。但是怎么样去选择，怎么样去分析，都是自己的事情了。我自己也在做房产销售，我自己也买房子，买的地区跟客人买的都是一样的，所以其实都一样，如果害怕一个中介不靠谱，那多打几个电话对比下大家说的是不是一样的，澳洲好处就在于信息的公开化，中介拿到的资料也都是从开发商那来的，多问几家几个不同的中介，看看信息一不一样，一样的话再打电话去开发商那对比一下，再加上自己的分析，其实就能知道这房子到底靠不靠谱。中介也是要赚钱的，这是一份工作，我是觉得我只要认认真真按照我自己的分析来给客户介绍房子，作出自己的一个预计，客户也是有自己的分析力的，那自然会买到自己喜欢的房子。

summerchen2cq

如果想讨论我可以给你一些建议可以加我微信summerpatrick

itsviv

genesisglobal 发表于 2014-5-22 12:39
其实中介靠不靠谱都是其次的，我觉得买房主要是要有自己的分析，而且中介只是代理，开发商和builder靠不靠 ...
回答很中肯，非常感谢！还有两个问题想问下，我看的楼花都可以直接从开发商买，那么这个跟从中介买有什么区别呢？开发商说直接从他们那里买更便宜，但我觉得中介应该有优惠政策吧？
还有一个就是感觉楼花价格太高了，我现在还没有PR，但我的毕业生签证明年四月就过期了，已经不足一年，现在想买二手房是不是不可能了？必须等申请到pr或者工作签才能买二手房啊？
非常感谢！

carrotluo

itsviv 发表于 2014-5-26 07:35
回答很中肯，非常感谢！还有两个问题想问下，我看的楼花都可以直接从开发商买，那么这个跟从中介买有什 ...
中介的好处是他们手里有很多代理的房子 这样就能给你提供更多选择
而你自己去开发商那里直接购买的前提是你已经做好了初步选择 排除了其他不适合你的房产
不过往往这需要时间精力和一定的专业知识 别忘了买房涉及到很多相关的知识，房产只是一部分，还有法律 贷款等等
至于价格 应该不会有太大差别 尤其现在房市依然火爆 谁会降价啊
你现在的签证只允许你买新房楼花，所以要么等等要么买新的

悉尼房产信贷

itsviv 发表于 2014-5-26 07:35
回答很中肯，非常感谢！还有两个问题想问下，我看的楼花都可以直接从开发商买，那么这个跟从中介买有什 ...
签字不满一年买不了二手房，看看现房和楼花吧，目前房源很多，选择的余地也大。
买房的话目的要清晰，是以投资为主还是自住为主。
投资的话交通便利，离火车站近，租金收入一般都不错，买个租金回报能cover90-95%贷款的就不错，自住就考虑个人喜爱了。
NSW买新房65W以下有5000的补贴，所以可以买这个价位之内的

genesisglobal

genesisglobal 发表于 2014-5-22 12:39
其实中介靠不靠谱都是其次的，我觉得买房主要是要有自己的分析，而且中介只是代理，开发商和builder靠不靠 ...
买楼花的话，如果是公开楼盘的话, 所有市场上面的中介都能够卖，这样的话信息就非常公开，比如说meriton，所有中介都能够讲价，所以开发商自己也给discount。另外一部分就是一些就是一些比较大的中介的独家楼盘，但是他们往外面签给别的中介，但是他们自己的onsite agent，这样的话就会产生一些恶性竞争，onsite就会给一些rebate，而且可以hold户型。不过开发商不会给任何人说他们卖的便宜，因为谁卖出去对开发商都是一样的，一样的利益。所以你说的意思只是onsite agent。 开发商给的优惠政策一般是给stamp duty free， 或者付一半，或者有一个房价上面的打折或者送家具，但是这种活动一般是开盘或者尾盘的时候。但是平时的话，一般都是中介自己从赚的commission里面拿一部分出来，也就跟我之前讲的，也是恶意竞争。
楼花价格的话，怎么说呢？这都是开发商对市场的一个预计，还有就是说开发商的一个target问题，因为我自己说实话，现在很多楼盘我都不敢卖了，因为觉得估价一定会有问题，那这样到时候客户绝对会把我骂死，因为人家要额外拿钱出来并且说拿不出来钱会面临被告然后前面的首付被没收。所以很多楼盘我自己都先排除了，如果非要有客人买，我也先说好以后可能会估价有问题。如果你现在没有PR，买2手房就要payoff。
然后现在很多人都做成功过的是，在你买楼花的时候不是PR，在你房子settle的时候拿到PR了，你能够拿到那个政府的补助。但是我建议是最好是在交印花税之前就拿到PR，这样应该更加好做一些。我是觉得你第一个房子选择65万以下的拿到补助，然后买楼花用爸妈的名字，楼花价格高，二手房价格低，但是两者毕竟是有一些差距的。因为二手房你买来还要面临一些装修费，维修费，如果是水管或者下水道破了，就会需要更大一笔钱。如果真要买二手房，建议买最多3年的房子，因为一般来说building insurance有5-7年，超过building insurance的时间之后就需要付比较高昂的维修费用以及strata。
所以中介还是有许多不一样的选择，不一样的风险存在的，无论现房期房二手房，都是优缺点各一半。
如果需要更多详情，可以联系我。

Andy663

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