请教一下专业人士，请问一个人名字合法拥有两套自住房的最长间隔期是多长？

lwzdew · 发表于 2014-5-29 13:06:33

原有自住房A，最近新买一套房子B，两套必须有一套转成投资房
请问一个人名字拥有两套自住房的期间是多长？
例如2014年5月1日新买的B房settle，是不是5月1日起我的A房和B房之间必须有一套当投资房了，还是说有一个几个月过渡期给我，可以不必马上出租，也不用马上开始算其中一套房交CGT的起始时间。
持分等候，多谢

Raimy · 发表于 2014-5-29 13:16:03

你好，你可能误解了自住房和主要居所地的区别。
在税法的概念里面，有主要住所地的概念，是因为一个人在一个时期只能申请一个房产为主要住所地，享受CGT的豁免。但是税法有例外，就是二套房交接时，允许有6个月的OVERLAP。但是这种情况只适应于你会卖掉A的的情况下。
假定你不买掉A房，而是未来计划出租的话，你不能适应这个条款。但你A房的CGT的计算是从你第一次出租开始之日计算，你应该找一个独立的评估师对你A房进行评估，那么以后你A房计算CGT的cost BASE RESET到你评估师给你的MARKET PRICE。
希望能帮到你。