与租房中介上过庭的朋友看过来

暮眼蝶

在perth，2月底搬出来，与中介就赔偿无法达成共识，马上要上庭解决了。请有相关经验的tz们传授一下经验和注意事项：
1 一般这种审理要持续多长时间？
2 是不是针对中介提出的问题，提供相应的反驳证据就可以了？之后就看法官的判决？
3 听说法庭一般偏向于租客，是真的吗？
4 还有什么需要注意的吗？

dlcat

主要看文书证据，你入户的report,如果对方没有，理论上你可以什么都不认。偏向租客。

flyingcat

本帖最后由 flyingcat 于 2014-5-28 12:56 编辑
LZ可以 搜下本地的租客联盟这类信息网站，有些是有电话热线可以咨询的。
http://www.tenanthelp.com.au/wa

lucyliu8472

你是租客？一般50 50 解决 折中解决

qbonnie

恩恩，之前多次上庭的中介来了。。。不过我是在悉尼
1，你说的审理是从申请到最后出结果吗？一般来讲是大概2-3月通知取证并了解情况争取和解时间，如果证据比较全，那么上庭一次就能解决问题了
2，不是的，道理法则第一，但是调解员绝对偏向看的顺眼的人（没办法，有时候就是这样子的）
3，需要注意的：英文好的话，就慢慢说话，有条理说话，调解员不让你说话就别说话，自己最好把故事写在纸上，到时候照着念就行了
英文不好的话，也争取自己来讲，翻译没啥用，浪费时间，除非一点英文都不行
4，我的建议，一般情况，赔偿这种问题，就是大家最后都退一步，百分之60以上的结果都是租客多少会赔偿一点的。（特殊除外）如果你要上班请假去打官司，那你就有点不值得了。
呵呵，希望可以帮到你~有问题再问吧

暮眼蝶

dlcat 发表于 2014-5-28 12:54

主要看文书证据，你入户的report,如果对方没有，理论上你可以什么都不认。偏向租客。 ...
那如果入住前中介自己提供的文字report和照片不符合哪？他们的report上什么都是damage free，但一看中介给的照片，不是有裂痕就是没灯罩。这样能不能证明report是乱写的，不能相信？

暮眼蝶

lucyliu8472 发表于 2014-5-28 12:56

你是租客？一般50 50 解决 折中解决
我本来是不想要bonds了，但中介不肯罢休，还要700刀，得，现在bonds我也不想给她了，上庭吧

暮眼蝶

本帖最后由 暮眼蝶 于 2014-5-28 13:36 编辑

qbonnie 发表于 2014-5-28 13:00

恩恩，之前多次上庭的中介来了。。。不过我是在悉尼
1，你说的审理是从申请到最后出结果吗？一般来讲是大概 ...
1是说在court的时间，一个小时？我们收到法庭的信，直接就是半个月后开庭。之前都是自己和中介沟通的，
2道理法则就是看证据了？要不要把那些证据，照片之类的都打印出来，到时给法官看？看谁顺眼？这个比较难把握呀
3我们准备自己辩护，会写个草稿，省得到时忘记了
4我本来是不打算要bonds了，但中介还要收700刀，那我就不能同意了。而且本来中介就搞了一堆赔偿来诬陷我们。
5中介有的赔偿项目很简单，比如handyman 630刀。我问细节，她不说，那我怎么辩护呀？我都不知道handyman都做了什么

wmwbull

复杂吗。。。

qbonnie

暮眼蝶 发表于 2014-5-28 13:32

1是说在court的时间，一个小时？我们收到法庭的信，直接就是半个月后开庭。之前都是自己和中介沟通的，
2 ...
1,大概一个小时到两个小时应该可以搞定了，一般过程是这样的，一大堆要上庭的人都进去，先点名看看谁到了，然后都分配到小房间个人调解，大概半个小时，如果不成功，调解员就介入上庭调解：了解情况，看证据材料，然后调解，最后调解完成，就签个单子。
2，内啥，我的意思是不要打扮的花枝招展的去，就行了，我之前有几个租客上庭，穿的短的不能再短，露的不能再露，调解员明显对她们没有好感
证据就是可以证明你的故事的证据，比如搬进来之前物品就有损坏，或者非人为损坏，比如大风把啥啥啥刮倒了。。。或者正常磨损，如果有照片，当然打出来，有条理的给调解员看，说话保持目光交流 ，别着急别冲动~
3，handyman一般就是修修补补，补个缝和洞啥的。中介应该会在庭上提出具体哪些方面做过修补，如果他说不出，那你就更占理了，
4，直觉觉得你那700应该是不用赔了，除非真有特别大的损坏~