要不要找Inspector看结构和白蚁

lcst

星期五打算开始看房子，结果星期六就看到了很喜欢的房子直接拍下了。签了contract之后才发现什么都不知道。想问问是不是一定要找Inspector看房屋结构啊？
房子在Templestowe，是townhouse，要看白蚁吗？
因为推后了一天交deposit，所以坐等回复。很急！

zxie8

签了合同就不能再反悔了吧

zxie8

买了就买了，别纠结了

zxie8

这就是缘分啊

farmerzheng

我自己3月时候找了个inspector，朋友家4月时候找了一个，2个哥们干活时候我都在现场，事后也都看了报告，可以这么和你说：把全部的钱用来找个专业的白蚁检测，然后再找个专业公司来测下地基，其它的都那么回事。
先说我自己家找的这哥们吧。屋里屋外一通转，看上去很忙，但是手里的工具只有一根棍子，东敲西敲。反正我是想不明白他是怎么通过这么原始的武器来鉴别这房子地基有没有下陷，有没有白蚁的。后来看到房屋检测报告，我终于明白了——敢情人家里头有2句很关键的话：
1）在能够查到的部分。也就是说，但凡是不容易到的地方，人家就不管了。比方说，我家是2层的，这老兄只管看一层房顶，二层房顶就算“很难到达的地方”。诸如此类吧。
2）“看不到明显的XX痕迹”，比如“看”不到白蚁，“看”不出下陷……原来人家基本靠目测……顿时让我想起了传说中摄影的最高境界——变焦基本靠走，防抖基本靠肘……人家是看房基本靠瞅……
至于4月份我朋友家，是另一家公司来做的inspection，可是我一看到来的哥们手里又拎了根棍子，就没兴趣再看下去了。后来看报告，果然又是这一套。

lcst

farmerzheng 发表于 2014-5-27 00:05

我自己3月时候找了个inspector，朋友家4月时候找了一个，2个哥们干活时候我都在现场，事后也都看了报告，可 ...
多谢经验！就是说找个pest control得了？

lcst

zxie8 发表于 2014-5-27 00:04

这就是缘分啊
是的是的

farmerzheng

lcst 发表于 2014-5-27 00:08

多谢经验！就是说找个pest control得了？
有专业的白蚁检测，有专业的房屋结构检测。总之别找那种什么都会的。
有的inspector连你房子原来的地基高度是多少都不知道，你指望它能看出下陷了多少，有没有超过误差值？

farmerzheng

zxie8 发表于 2014-5-27 00:03

签了合同就不能再反悔了吧
可以反悔，尤其是
1）查出白蚁
2）查出地基下陷超过规定值
3）查出房屋主体建构存在重大缺陷（当然这一条不如上面2条管用，因为房主可以不认同这是重大隐患，但是上面2点都无法反驳的）
这里有个前提，您的合同上得有Subject to inspection才行。没有的话，省点钱吧。

lcst

farmerzheng 发表于 2014-5-27 00:14

可以反悔，尤其是
1）查出白蚁
还真是没有啊。
我要蒙我自己说，没事没事没事的吗？