DIY 之屋顶翻新（图文并茂） -- 更新完毕

pengruijun · 发表于 2014-5-31 01:12:29

上个月，看到许多同学们对屋顶翻新比较干兴趣。正好偶正在做这个 DIY project. 昨天大功告成，正好照了照片，和大家来分析下，绝对原创，不正确的地方，还靠各位diy 高人指点。省的后来人继续犯同样的错。
我的屋顶翻新计划从若干年前就开始长草。主要是房子买来的就便宜，也老，在加上看到别人家翻新后的屋顶，真是羡慕的不得了。
废话少说了，直接上个我家邻居的屋顶照片，为啥上邻居家的呢？哈哈我家房型和屋顶破旧程度一致，再者好照相。

2010-12-29 10:15:51 上传
下载附件 (369.21 KB)

这屋顶够破的了吧。现在我要动手，把它翻新。
[ 本帖最后由 pengruijun 于 2010-12-29 15:10 编辑 ]

pengruijun · 发表于 2014-5-31 01:23:45

所谓屋顶翻新，就是三步：
1. 高压冲洗。 2。屋脊加固。 3. 喷漆。咱们一个一个来。
首先在准备这个project 之前，要有几点要先确认。
1. 你敢上房顶。你家的房顶的斜度不会特别大。各位如果想自己干，还是先上房顶看看，走走。确保你敢上房顶。
2. 确定自己屋顶的木梁的支撑点在瓦的什么部位。我家的就是在瓦的下边缘，所以踩要踩在瓦的下边缘，才不会踩破。
切记，安全第一。千万不要从房顶上掉下来。
这些自己心里有数了后，就可以开始准备工具和材料了。
1. 备瓦。这个一定要提前准备。如果你家没有，一定要先买到。才能开干。因为谁也不能保证上房后不踩破瓦，再者这些备瓦将来也要喷上一样的颜色备用的。

2010-12-29 12:42:53 上传
下载附件 (377.71 KB)

这是我买的备瓦，阿德的可以到这里去买 "A-1 Adelaide Roof Tile Recyclers" - 10 Commercial Street, Marleston SA 5033 (08) 8293 5657
2. 高压清洗。所用工具高压水枪

2010-12-29 12:46:34 上传
下载附件 (394.24 KB)

关于高压水枪的选择。我看了一些论坛上的讨论。当然是压力越大越好，商用的带发动机的可以达到3000PSI 以上。但是这个设备无论是租还是买都是很贵的，价格要上千。
但是一般上 2000PSI 以上的就足够了。只是在清洗的时候，比较慢罢了。 2000PSI 以下的就不要买了，按照论坛的话说“That is toy, not tool", 洗车还可以。冲屋顶，还是不够力
我这个是 2100（2300）忘了。若干年前从ebay 上买的。
[ 本帖最后由 pengruijun 于 2010-12-29 13:46 编辑 ]

pengruijun · 发表于 2014-5-31 02:58:36

关于高压水枪，还有要注意的是，一定要买带延长线的，最少也要10米以上。
2. 屋脊加固。这个要看自己的情况。如果屋脊不斜，不变形，加固就可以了。否则需要重新做，这个就超出偶的能力范围了。还好我家的屋脊只是有的地方粘合的松散了，加固下就可以。
加固我用这个

2010-12-29 12:49:51 上传
下载附件 (295.95 KB)

bunning 买的。
3. 喷漆。
首先，要选择什么漆。根据我的研究，市场上 70% 以上的用这个 "Dulux AcraTex Roof Membrane". 这个是最专业的屋顶翻新漆了。当然价格也最贵。（关于花费多少，我在最后再总结）。
然后市面上还有一种漆（名字忘了），也有人用，但是好像反响不好。还有的图便宜，用weather shield 室外漆，这个根本不行，一来没有专业屋顶漆的光泽，二来没几年就剥皮了。到时候更难看。
我就选择的 dulux 的那个

2010-12-29 12:49:51 上传
下载附件 (275.2 KB)

接下来就是喷漆工具了，工具的选择是依赖于你选择什么漆。 dulux 的这个指定要 airless sprayer。偶也搞不清楚这个airless 和空气压缩的有啥区别。既然人家指定要airless 的，那咱就上吧。这种喷漆工具很贵。
一开始我试图租一个，问了几家，都是 189刀一天，这要是租两天就小四百呀。后来我在ebay 上买了这个。

2010-12-29 12:49:51 上传
下载附件 (371.56 KB)

也要400多，但我想这样我就可以不用着急的租个，可以慢慢来干，然后再卖了，估计也比租合算。
[ 本帖最后由 pengruijun 于 2010-12-29 13:49 编辑 ]

pengruijun · 发表于 2014-5-31 03:27:32

好了，工具材料都落实了，就可以上房开干了。
1. 高压冲洗，这个工作量是整个的70% 以上。然后就慢慢的冲吧。
这个要注意的是，查看下你所在地区的用水限制，在南澳的话，要先申请一个permit 才能用水冲房顶。申请这个permit 就是到SA Water 的网站下载一个申请表格，填完寄回，他会给你一个permit. 你就可以用水了。
冲的时候，要仔细，整个project 的好坏，全在这清洗上了。还有一个情况就是，我在清洗我家瓦侧面的时候，总有水喷进屋顶，我再小心也有水喷进去。所以我的做法就是先要把要清洗的范围，在ceiling 里用塑料布先盖上。呵呵是比较麻烦。
但我diy 的宗旨是，干不好归干不好，但不能因为一个和损坏另一个。
在论坛上还有人提到，如果高压水枪压力太大的话会把瓦片冲破，所以要是租的专业的工具，就要小心点了，要侧面冲，不要一直对着一个地方冲。
如果离邻居家近，冲的时候要考虑到不要把脏水喷到人家车上什么的。该cover 一下的地方要盖下。
最最重要的，如果有water tank的话，要把它从gutter 断开，省的泥都冲你家tank 里去了。
这个是我清洗后的比较

2010-12-29 11:23:14 上传
下载附件 (302.88 KB)

2010-12-29 11:23:14 上传
下载附件 (323.5 KB)

2. 屋脊加固，这个其实最简单了，就是把松散的敲掉，然后抹上”ridge pointing". 然后及时这样了，颜色现在已经无所谓了，反正最后要喷漆

2010-12-29 11:23:14 上传
下载附件 (422.41 KB)

3. 喷漆，其实这个步骤是最简单了，就是喷呗。如果选择的是 dulux 的这个，喷三遍，第一遍， sealer, 两小时后， roof Membrane一次，两小时后 roof membrane二次。
然后就是这个效果了

2010-12-29 11:23:14 上传
下载附件 (400.07 KB)

[ 本帖最后由 pengruijun 于 2010-12-29 12:23 编辑 ]

pengruijun · 发表于 2014-5-31 03:58:28

最后别忘了把备瓦也给喷了。

2010-12-29 13:13:11 上传
下载附件 (394.71 KB)

还认得这些瓦吗，他们就是前面看到的破破烂烂的备瓦。
花费及总结：
花费上：
高压水枪 120 ebay上若干年前买的。
粘合剂（ridge pointing) bunning 买的 40 一桶用了两桶
airless sprayer ebay 上买的 440 刀全新的，准备接下来ebay 上再auction 卖了。估计半价总有人买的。
备瓦 2.75一块，买了30块
油漆我选的dulux acrtex roof restoration system. 这种油漆要到dulux trading center 或者加盟的油漆店里去买，因为这种油漆是factory mix 颜色，店里做不了，所以要提前order, 然后他们通知工厂mix 然后一般三天后才能拿。
关于用量，店里的计算标准是 floor 面积乘以30% 大约等于屋顶的面积，然后primer/sealer 是1升cover 10SQM, membrane 是1升cover 6SQM。然后计算用量，举个例子如果你家120SQM，那么屋顶面积就是 130 X 130% = 169 SQM。
那么primer/sealer 需要 169/10 = 16.9L。包装只有15L/桶的规格。所以你要买两桶。千万不要试图便宜点买一桶，那个1：10 是dulux 的实验室数据，我们用喷枪根本喷不到这么薄，稍微一喷，用量就多了。然后membrane 就是 169/6 × 2（两遍） = 56L 正好4桶。所以一共需要6桶，每桶价格在 180多，所以要1000多点。
总计： 120 + 2×40 + 2.75×30 + 440/2 + 1080 = 1600 刀。
工程总结：
其实偶是干IT的，上班coding, 周末冲瓦。 haha.
这个project 偶两个月前就开始了，只不过这阿德的天气是一到周末就刮风下雨，所以一直是断断续续的干，有的时候周末干半天。最后终于在圣诞节期间天气放晴，一鼓作气拿下。前前后后如果算成整天的话，应该有12天。光清洗就大概占了7-8天，然后屋脊的加固1-2天搞定，喷漆最简单，一天喷一半，两天搞定，剩下的就是收拾收拾。
以前找过两个来quote 过，一个报价太离谱我就不说了省的吓着大家，另外一个报价5500，我没还价，估计cash 5000 能拿下，他跟我说你的屋顶属于中等难度的工作，工作量是两个人三天的工作量，这样看来我用了12 天还是不错了，人家是专业的嘛。
其实由此可以大概算一下专业干这个的能赚到多少钱。估计他们买油漆能打个折，然后机器的折旧，油钱，还有打广告的钱，就算他成本是1200. （5000 - 1200）/6 = 630. 也就是一人一天的labor 费是630刀。其实还真赚的不多。一天630，他们又不是天天都有活，而且还要自己打广告。另外这个工作强度真的挺大的，站在房顶上不比站在平地上。腰痛。自从干完这个project , 我再也不羡慕那些干labor 有自己business 的工作了，还是老老实实的coding 吧，这个钱真的比他们干活好赚多了
没想到，坑还挖少了，算了就全摞在这里吧。
工程的DIY可行性：
这个活，我做下来其实觉的就是一个体力活，技术性一般，和别的像什么翻新浴室呀什么的根本没法比。唯一一点技术活就是喷漆，还是在房顶，所以喷的厚点，薄点的都无所谓，在房顶上，远远看着都一样。
安全性是最重要的，一方面自己不要从屋顶上掉下来，另一方面冲洗和喷漆的时候千万不要喷到邻居的车上，喷漆的话，有风千万不能喷，这也是为什么屋顶翻新最好的季节是春末夏初，不过今年天气反常。
本人30小出头，在国内连个钉子也没订过，所以不怕累的话，这个DIY还是可行的
如果找人做的话，需要注意什么呢？
首先你要问清楚，他是用的什么油漆。因为油漆是大头。还有他们要coating 几遍。再问他是几天的工作量，这样大概能估算出造价，如果他说两人两天就可以了，那么3千5 6 就差不多了。再便宜了，就要注意了。当然如果你家屋顶不脏，好清洗，好喷漆。一天就能结束的话， 2千5 6 也有可能。再便宜了就不靠谱了。看论坛上说，不要相信所谓的什么10年warranty. 哪个是有问题的。因为10年warranty　是DULUx　提供的。　所以好多干这个的就直接把这个１０年拿过来，　说成自己的ｗａｒｒａｎｔｙ。　再说10年，上哪儿去找人。
最后来几张翻新后的照片
有太阳的时候是

2010-12-29 14:09:07 上传
下载附件 (416.76 KB)

没有太阳阴天的时候，变成这个颜色了。这个漆还真挺有意思的

2010-12-29 14:09:07 上传
下载附件 (384.75 KB)

[ 本帖最后由 pengruijun 于 2010-12-29 15:09 编辑 ]