求助：NAB的月供为什么会算成这样？

feiyu299 · 发表于 2014-5-31 01:14:50

找了NAB办自住房贷款。420K，利率折扣后是6.92%，用了NAB的计算器，算出来月供是$2,771.74/month,total interests $577,826.89.(Total repayment $997,826.4)
但是拿到合同发现写的是
359 repayment $2,809.35, final repayment $1,010.66,total interests $577,717.31(total repayment $1,009,567.31)，要多付 $11,740.91。
两者差别相当于每个月要多付将近40块钱。如果使用网上的计算器倒推回去算，那相当于利息在比7.05%还高一点点点。
问了NAB的贷款经理，给的解释是网站计算器有错误，为问什么最后一个月还的少，解释是电脑就是给这么算的。
打了客服依然没能解释清楚，说是有可能是其他的费用。
我们的贷款用了offset账户，但是说没有管理费，第一年无年费，第二年起$395。
另外贷款的时候NAB的贷款经理让我们填了一个broker推荐信，就相当于是从broker那边推荐过来的，合同里写了要给那个broker不到2k的commission. 这会是造成最后我们还款额高于网上计算结果的原因么？
有没有高人能给解释一下？
大家用NAB的在网上算出来的月供和合同上面的一样吗？
[ 本帖最后由 feiyu299 于 2011-6-14 19:31 编辑 ]

josephineyan · 发表于 2014-5-31 01:58:00

你在银行用的数不准，因为那个时候没有settle你要还给原来银行的钱还没有确定。新贷款就不知了。

feiyu299 · 发表于 2014-5-31 03:35:06

原帖由 josephineyan 于 2011-6-14 19:26 发表
你在银行用的数不准，因为那个时候没有settle你要还给原来银行的钱还没有确定。新贷款就不知了。
新贷款，first home buyer

LOOKINGFORHOUSE · 发表于 2014-5-31 04:31:56

我也发现了这个问题！！怎么回事啊

babycino · 发表于 2014-5-31 05:27:20

利息是按天算的。
你再算一次试试。

josephineyan · 发表于 2014-5-31 05:34:47

银行算总帐的时候也会算计比如给broker的commission和其他费用。计算器一般是不会错的，如果利率也一样的话，那不同的就是你的本金了。这个以你的contract为主。

feiyu299 · 发表于 2014-5-31 06:51:30

原帖由 josephineyan 于 2011-6-14 19:57 发表
银行算总帐的时候也会算计比如给broker的commission和其他费用。计算器一般是不会错的，如果利率也一样的话，那不同的就是你的本金了。这个以你的contract为主。
本金肯定都是相同的啊，我两个比较的时候金额，利率，时间和还款方式等等都填一模一样的，就是算出来不一样，郁闷！到底差在哪呢~

joyolee · 发表于 2014-5-31 08:30:43

原帖由 feiyu299 于 2011-6-14 20:00 发表
本金肯定都是相同的啊，我两个比较的时候金额，利率，时间和还款方式等等都填一模一样的，就是算出来不一样，郁闷！到底差在哪呢~
银行是不是把395的年费算进去了
你的ongoing fee 395/12 加进去就差不多对了

frankielynna · 发表于 2014-5-31 09:08:57

原帖由 josephineyan 于 2011-6-14 19:57 发表
银行算总帐的时候也会算计比如给broker的commission和其他费用。计算器一般是不会错的，如果利率也一样的话，那不同的就是你的本金了。这个以你的contract为主。
谁说给broker的commission会算到你的头上？

feiyu299 · 发表于 2014-5-31 10:30:35

原帖由 joyolee 于 2011-6-14 20:06 发表
银行是不是把395的年费算进去了
你的ongoing fee 395/12 加进去就差不多对了
这我也想了下，但是还是差几块钱，而且我的第一年年费是免了的~而且如果将来要转银行呢？不能说把之后的年费都揉进去吧....

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