小白贴，stamp duty是要pay up front还是可以贷？

Totaro · 发表于 2014-5-31 01:21:02

nsw
比如，房价450k，贷400k，stamp duty大约1万3
这个1万3必须在settle时给osr,这个理解
我的问题是贷款能贷出这么多么？比如贷413k。
如果考虑到银行对房子的valuation。

pengwang · 发表于 2014-5-31 02:52:51

可以，但是413/450＝91.8％超过80％，你需要交mortgage insurance。

Totaro · 发表于 2014-5-31 04:06:26

原帖由 pengwang 于 2011-11-9 14:07 发表
可以，但是413/450＝91.8％超过80％，你需要交mortgage insurance。
恩，这个是知道的。就算不贷，400/450也超了。

Totaro · 发表于 2014-5-31 05:16:45

那为什么first home buyer都急着赶着要年底前买房？反正可以贷，不用从首付里面出

pengwang · 发表于 2014-5-31 06:31:26

原帖由 Totaro 于 9/11/2011 14:23 发表
那为什么first home buyer都急着赶着要年底前买房？反正可以贷，不用从首付里面出
可能是FHOG的数目会不同，NSW的SRO的网站上应该有31/12/2011之前和之后签合同的FHOG数目。

Totaro · 发表于 2014-5-31 07:04:23

原帖由 pengwang 于 2011-11-9 14:28 发表
可能是FHOG的数目会不同，NSW的SRO的网站上应该有31/12/2011之前和之后签合同的FHOG数目。
好像应该对二手房，grant 都是7000没变，但是没有stamp duty exemption

anfernees · 发表于 2014-5-31 08:20:19

贷了还是要还的啊...但31/12前是直接免掉了啊...

Totaro · 发表于 2014-5-31 08:40:16

原帖由 anfernees 于 2011-11-9 14:46 发表
贷了还是要还的啊...但31/12前是直接免掉了啊...
可是大家都赶着买，年底前肯定贵阿。
虽然不能肯定过了年肯定会跌，但可能性不小。

myfuturezhang · 发表于 2014-5-31 08:50:51

stamp duty 要一次性付,不能贷.急着买是因为NSW明年1月1日开始二手房不享受减免政策.

Totaro · 发表于 2014-5-31 09:48:59

原帖由 myfuturezhang 于 2011-11-9 15:57 发表
stamp duty 要一次性付,不能贷.急着买是因为NSW明年1月1日开始二手房不享受减免政策.
跟2楼说的不一样听哪个

[全澳] 小白贴，stamp duty是要pay up front还是可以贷？