哪里能够找到比较完成的购买自住房的步骤介绍？

alfredbird · 发表于 2014-5-31 01:37:46

比如第一步是不是应该去贷款预审批，然后决定自己预算？

神仙 · 发表于 2014-5-31 02:21:22

帮顶一下，也同问

alfredbird · 发表于 2014-5-31 03:37:51

没人能够解答一下？

microwen · 发表于 2014-5-31 05:11:36

看房同时找银行做贷款预批-给中介Offer-中介接受offer-付0.25%小订同时进入7天冷静期,在这期间找律师看合同,把交换的合同给银行做正式贷款-7天过后付10%大订-settle前一天做fnal inspection-SETTLE-Move in

alfredbird · 发表于 2014-5-31 05:24:02

原帖由 microwen 于 2011-12-11 00:53 发表
看房同时找银行做贷款预批-给中介Offer-中介接受offer-付0.25%小订同时进入7天冷静期,在这期间找律师看合同,把交换的合同给银行做正式贷款-7天过后付10%大订-settle前一天做fnal inspection-SETTLE-Move in
final inspection具体指哪些？

小小强 · 发表于 2014-5-31 05:44:35

澳洲就很全了

cheroot · 发表于 2014-5-31 06:09:41

贷款预批要多久可以办好？办好了可以有效多久呢？
付了小定之后的7天里不要先做下 inspection吗？
付好大定之后剩余的钱什么时候付呢？

问题好多，期待前辈们的回答

ialienam · 发表于 2014-5-31 06:30:23

Pre-approval很快, 其實馬上可以知道. But it doesn't mean much anyway. 這也只是艮据你說的info來給答案. 最後還是要verify documents, 你可以說你年薪$200k, 但拿不出來也沒用.
Pre-approval一般都是valid for 3 months, CBA我記得6 months. 但也不建議做太多家pre-approval 要不然到後面人家會認為你可能有問題
7 day cooling-off...你就要做好valuation, 沒意外這7天拿到unconditional offer就基本上90%工作都ok
剩下的錢就settlement時付.
1. 先找broker/bank...先大概確定用哪家lender 比較一下. 準備docments.. 這時broker/lending manager也大概會幫你算可以借多少錢.. 你的case會不會有問題, e.g. employment history etc
1.1 如果真很serious有要買的房子, 其實也可以寄loan application來先拿conditional offer
2. 找到不錯的房子給小定拿到合約, 請solicitor看.. During cooling off period, 看合約有沒有問題. 可以做valuation report.
3. Cooling off over, valuation report回來沒問題. 也拿到unconditional offer. 就正式10% deposit.
4. 就等settlement. solicitor會來做stamp duty and strata等calulcation.
5. 等solicitor book settlement. 這些你的lender都也差不多會take care
就搬新家
如果有少寫請其他朋友幫忙補上
p.s. 現在其實很多lender也可以提早做vaulation report, 也不一定要等到cooling off才做.

cheroot · 发表于 2014-5-31 06:56:56

太感谢ialienam的回答了！非常详细！

crzc · 发表于 2014-5-31 08:11:05

mark一下，学习

[全澳] 哪里能够找到比较完成的购买自住房的步骤介绍？

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