买房贷款6.65到6.30-差点被broker忽悠

小李同志

和大家交流一下第一次用mortgage broker的经历。因为这个broker是熟人介绍的，而且他和我们的会计在一家公司上班，觉得应该既方便又可靠，哪想到最后还是应了那句老话，信人不如信自己，never hurt to ask.
因为我们的账户一直在NAB,并且一直觉得NAB的利率很有竞争力，所以broker给我们介绍用NAB的时候，我们不假思索就同意了，当时告诉我们按照最新降息后的标准，应该是6.47,而且因为我们贷款超过一定数额，还会有更多的折扣，最后应该在6.42左右，当时听了觉得虽然不是澳洲最低，但是也绝对不算高，就同意了。后来签了买房合同，这期间多次询问broker利率是多少，回答说不到签字那天不能确定，我们是懒人，也没多想什么，觉得熟人介绍的，而且在一个镇上，抬头不见低头见的，不会有问题。直到今天早晨NAB通知我们去确认合同并签字，告诉我们说利率为6.65,当时很震惊，于是决定暂不签字。
之后联系那个broker,他说了很多原因：你们的情况很特殊，不能按照简单的贷款处理，你们要的那些features只能拿到这样的利率。我们要什么了呢？无非是offset+允许提前还完贷款+refinance另外一栋投资房。Broker还很严肃并略带威胁地提醒我们说，你们要抓紧，如果这个星期不把申请做完，你们可能没有足够的时间settle。
带着疑问，我走进了就在NAB隔壁的ANZ,正好他们的经理在，了解了我们的情况，拿出电脑一算，6.3%，再问多久能够批下来，回答本周之内就可以出一张正式的银行证明，说明我们的贷款可以被通过，合同可能要元旦之后才能准备好。相比之下，那边的broker拖了将近一个月，签字前才通知我们准确的利率。很明显，他想拖到settle之前，让我们没有时间找别的银行，而不得不接受他们的“不平等条约”。
给大家提个醒，多问一句没坏处。

alee79

直接找银行就行了，我不知道找broker能得到什么好处

闲人甲

买了房子,祝贺一下LZ

小李同志

找broker，本以为能拿到更好的利率，帮我们省心，外加broker还能拿到一笔佣金，皆大欢喜。结果发现他们在乎的不是我们的利益，而是谁给他的回扣更高

cqflq212

very unprofessional broker, he should have introduced more than 1 packages to you, obviously he is driven by the commission paid by NAB

ialienam

這broker拖了一個月真的就很差..現在也要給3家不同comparison by law. 而些interest rate哪有最後一天才說! 最初就要講, 當然variable會變.. 今天給你的rate可能下個月就不一樣, 但至少現在就要給你一個大概的%.
不過我這裡跳出來幫他說句話.
1. Broker其實拿到的rate和bank都一樣.. 要更好, 滿難.. Unless your loan amount is really big.
2. ANZ 6.3%是1% discount, 只要你loan amount over $500k, 這就算是standard, 你去找broker也是拿到6.3% (for anz)..
3. Commission來說...其實broker沒人喜歡做NAB..NAB是所有lenders裡面commission給最差的.. NAB其實算shut down brokers這條channel.. 想做NAB的loan, 請用Homeside (if via a broker).
所以有broker會推薦NAB給你 我也滿surprise.. 滿少broker願意做NAB的, unless you request for it.
如果真的要比, 好的broker當然還是有他的好處.. 去ANZ, 他當然不會推薦其他家的product.. 好的broker應該最少給你三家比較..
真要比, 說不定NAB下的homeside可能比ANZ還要便宜一些.

小李同志

原帖由 闲人甲 于 2011-12-20 16:25 发表
买了房子,祝贺一下LZ
多谢！

PureH2O

我也曾经被BROKER忽有的一愣一愣，最后都是自己两边银行打电话搞定的。
所以，再也不用BROKER了

小李同志

原帖由 cqflq212 于 2011-12-20 16:41 发表
very unprofessional broker, he should have introduced more than 1 packages to you, obviously he is driven by the commission paid by NAB
是啊，就连ANZ的lending manager都很奇怪，说nab给的利率太差劲了，好像故意不想做你们的生意一样

小李同志

原帖由 ialienam 于 2011-12-20 16:51 发表
這broker拖了一個月真的就很差..現在也要給3家不同comparison by law. 而些interest rate哪有最後一天才說! 最初就要講, 當然variable會變.. 今天給你的rate可能下個月就不一樣, 但至少現在就要給你一個大概的%.
不 ...
从您说的看来，找broker的主要优势在于给你介绍最适合的，不同银行的产品以便选择。但如果你已经知道自己需要什么样的产品，直接找银行反而更合适？这样看，broker的生存空间越来越小了？