Townhouse和House的区别（布里斯班）

coastline

昨天去看TOWNHOUSE，看到后院一片狼藉，乱糟糟的，没有一棵小草，树枝，垃圾到处都是，而且还有一棵大树，我和老公都很不喜欢。卖方中介说，如果你买了这个Townhouse之后，你可以把树砍掉，然后种上草地，随意整理。
中介说这些的时候，我和老公就犹豫了，因为我和老公一直都以为Townhouse是不带地的，卖的只是房子本身，房主不能在房子周围的土地做任何改变。而House的地是可以随便支配的。
到底TOWNHOUSE 和 House有什么区别啊！请各位高人们指点迷津！谢谢啦！

garysu

QLD的townhouse是不是strata title的？

coastline

strata title是怎么回事呢？不懂呢！呵呵

pengruijun

要看地的title。 布里斯班不清楚。
南澳 House 一般是 torrens title

garysu

原帖由 COASTLINE 于 2011-1-28 22:24 发表
strata title是怎么回事呢？不懂呢！呵呵
嗯，合同上应该写了
如果lz还没有找律师，现在应该联系了，律师会给你很大的帮助

coastline

我们还在看房子的阶段呢！想看好了房子再找律师.
房子看的很郁闷，要么房子很好地理位置不错，BODY CORPORATE太高，要么地理位置好，房子很糟糕，BODY CORPORATE一般高。还没有看到完全满意的呢！

momohan

TH大部分属于strata title, 就是物业管理, 虽然和house看起来差不太多, 但是差别确实很大的.
第一, TH全部的土地归全部业主共同所有, 物业公司集体管理. 缺点除了要交付物业费, 最主要的是你没有对土地的管理权, 比如加盖(多一层, 或者granny flat,)不能 翻新, 拆除. 后院土地也无法多造储物间, 凉棚, 加装卫星天线等也比HOUSE有更多条件 TH其实就是有可以看到土地的UNIT 或者APT, 因此都是STRATA TITLE.
第二, TH虽然在潜力上有诸多限制, 但是由于房屋多较新, 以及有土地, 增加人们户外娱乐的条件. 再加上同等条件下比HOUSE价格更为低廉. 所以受到很多经济不宽裕的买家, 以及向往拥有土地的新移民的喜好. 自住舒适度为佳, 但是自住自由度以及升值潜力, 大大不如HOUSE. 而出租回报又不如Apt, UNIT.
如果经济宽裕建议购买HOUSE, 而有些开发区, 则由于人口的较大攀升以及周围设施的健全, UNIT APT作为投资, 短期也有见效快的投资优势, 但是需谨慎, UNIT由于物业比APT低廉很多, 而且价格低廉, 如果不嫌旧, 比APT投资风险要小.
[ 本帖最后由 momohan 于 2011-1-29 00:32 编辑 ]

garysu

原帖由 COASTLINE 于 2011-1-28 23:04 发表
我们还在看房子的阶段呢！想看好了房子再找律师.
房子看的很郁闷，要么房子很好地理位置不错，BODY CORPORATE太高，要么地理位置好，房子很糟糕，BODY CORPORATE一般高。还没有看到完全满意的呢！
律师要先找好，等需要了再找就太匆忙了
可不可以砍树这些东西千万不能信agent，要听律师的

巴黎春天

原帖由 momohan 于 2011-1-29 00:26 发表
TH大部分属于strata title, 就是物业管理, 虽然和house看起来差不太多, 但是差别确实很大的.
第一, TH全部的土地归全部业主共同所有, 物业公司集体管理. 缺点除了要交付物业费, 最主要的是你没有对土地的管理权,  ...
UNIT不就是公寓么，跟APT有什么区别？

coastline

谢谢这么详细的解释
我和我老公是想做投资用途的， 一开始想在市中心买apartment， 后来我们的bank broker建议我们说， 市中心的apartment会越盖越多，房市涨的时候还行，一但有波动的话，最先受影响的就是apartment。 因为在brisbane， 市中心一房一厅的apartment和三室两层的townhouse价钱差不多， 所以我们就考虑townhouse了， house的话我们也清楚升值潜力更好，但是每周房租回报率和townhouse差不多， 但又要比townhouse贵10多万， 我们暂时负担不起， 所以我们就想选取townhouse作为我们的投资房。