亲历墨尔本拍卖，拍卖师的艺术

公主

上周看了一场精彩的拍卖，迷上了拍卖师的表演艺术，这周六继续看拍卖。
地点： 636 Hampton Street, Brighton
链接：http://www.realestate.com.au/pro ... -brighton-108796786
中介：Hodges
格局：3／2／2 house
房子格局合理，老房新装修，值得赞的是顶很高，目测要3米5，空间效果显现。
房子不是豪宅，但是舒适，十分适合小家庭居住。
拍卖现场大概有10个家庭，将近小百人，拍卖师惯例一阵罗嗦，起拍1.22M, 大家交叉双臂看着拍卖师喊1，2，然后拍卖师进去和屋主谈，短短几分钟，拍卖师重新喊1，2，最后努力，然后宣布流拍，整个过程也就十来分钟，十分滴不给力。
奔着拍卖师去的，结果这个拍卖师太不给力，看来卖房子还是要找金牌拍卖手，拍卖师的拍卖艺术狠关键！
我看了S32, SV&CIV的价格已过1.1M, 起拍1.22M真的白菜价，房价铁真的爹乐，喜欢的童鞋可以关注一下
记得留下浮云啊
[ 本帖最后由 公主 于 2011-12-17 13:51 编辑 ]

luluau

旁边就是一个2层的Flat， 人流多，人员复杂，要是遇到2套印度人租客，那可能就惨了。

zhongbingo

有点贵

公主

原帖由 luluau 于 2011-12-17 13:27 发表
旁边就是一个2层的Flat， 人流多，人员复杂，要是遇到2套印度人租客，那可能就惨了。
这个区的印度阿三貌似不多，老区还是已百人老年人为主。
这个房子的地段还可以，步行学校，步行购屋，还是蛮方便的。
house这个价格不算高。几个星期前，一半地的unit，都卖了这个价格，当然房子的设计蛮时尚的。
拍卖有的时候需要点运气，2个星期前，去看一个著名的设计师设计的房子，风格装修都太前卫，不适合澳洲田园的国家哈～结果2.1M 流拍。估计这样别具一格的房子造价不菲～

公主

原帖由 zhongbingo 于 2011-12-17 13:42 发表
有点贵
我怎么觉得白菜价呢？我看比这个差狠多的房子都拍过1.2M啊～
地价就值1M了，房子几乎是附送的，这个房子完全不需要装修就可以住的很舒服啦
我家对面，今年2月份，地比这家大点，破旧的木板房，拍出了1.8M
比较而言，总觉得这个价格是可以接受的。

小日子

原帖由 公主 于 2011-12-17 13:50 发表
我怎么觉得白菜价呢？我看比这个差狠多的房子都拍过1.2M啊～
地价就值1M了，房子几乎是附送的，这个房子完全不需要装修就可以住的很舒服啦
我家对面，今年2月份，地比这家大点，破旧的木板房，拍出了1.8M
比较而言，总觉得这个价格是可以接受的。
你们家对面1.8今年2月拍的这段时间天天以泪洗面， 接飞刀的主

公主

原帖由 小日子 于 2011-12-17 14:55 发表
你们家对面1.8今年2月拍的这段时间天天以泪洗面， 接飞刀的主
据说要分建townhouse，不过一点动工的迹象都木有，现在还是个破房子，园丁固定来给打理前院。

全家桶

感觉今年2-4月成交还是比较活跃的，到了9月，欧洲的事情一出，中国减速，澳洲这边成交立马少了有70%，我看了下数据，我观察的几个区，居然Sep-Dec成交只有去年同期的10-15%，眼看12月就要过了，成交量缩成这样，一般就是变盘的前奏，要么爆发，要么直落

小日子

原帖由 全家桶 于 2011-12-17 15:06 发表
感觉今年2-4月成交还是比较活跃的，到了9月，欧洲的事情一出，中国减速，澳洲这边成交立马少了有70%，我看了下数据，我观察的几个区，居然Sep-Dec成交只有去年同期的10-15%，眼看12月就要过了，成交量缩成这样，一般就是变盘的前奏，要么爆发，要么直落
一月份不会有什么交易量， 2月大家逐步回到正常生活节奏，3月份的数据很关键，明年3月是龙头还是蛇头拭目以待

公主

今天给我的感觉，拍卖师太不给力，完全没有煽动能力，前后喊了2次，就结束了。来了这么多人，应该有潜在买家，不知道如何能查到这个房子的最终成交价格？