请教大概的买房流程

hfwang · 发表于 2014-5-31 01:42:47

我准备去联邦银行贷款，现在只知道在看房前要去咨询下自己能贷款多少。
请教的问题的是，只要带上工资单和驾照就可以去咨询了吗，需要预约吗？
还有，之后的步骤是什么？这里有精华文章吗？谢谢

zengwong · 发表于 2014-5-31 02:51:15

先咨询能带多少钱，这样就可以知道可以买多少钱的房子。如果已经确认了自己想买的房屋的价位，那么这一点就不是那么重要了。咨询贷款主要看利率，还款方式，贷款有没有年费月费。多比较几家银行，或者找一个贷款顾问，选择最合适的一个就好了。第一次咨询不用带东西也可以。
贷款虽然很重要，但是看到好房子更加重要。最好一开始就找到settlement agent （or 律师）和各种inspector，这样看到条件可以的房子可以直接做一些检查，也为以后讲价，写合同什么的留有余地。
具体流程：
办贷款preapproval（如果自己的工作，首付等条件都很好的话，这点并不是很重要）--》
大量的看房子（确认自己喜欢的房子，包括区域，房型，房间数，有否花园，等等） --》
确认了房子先口头跟中介报价探探底（这步并不叫下offer；如果对房子很喜欢，但是是很老的老房子，那么这个时期也可以先做专业的房屋检查，便于了解下一步出offer时应该添加的各种条件） --》
自己看房子的时候如果确认没什么问题，对房子满意，就出offer（出offer相当于半正式的合同了，这个时候settlement agent就开始可以介入了，如果有律师的话，可以让律师给你把关，因为offer是要签字的，有法律效力；可以跟中介要offer的表格，带回家，跟律师商量好，根据之前房屋或者贷款咨询的情况，看应该加上一些什么条件） --》
做专业的房屋检查（一般包括建筑和白蚁两项），跟银行做unconditional approval （这个时候就需要很全的资料了），settlement agent做关于房屋的各种调查，为房屋注册，等等--》
一切顺利的话，就等着最后settle的时候最后检查了。然后就是入住了！
我刚刚经历了这一切，所以说说自己的体会，供参考。抛砖引玉！
Ps：希望我的房子一切都好

hfwang · 发表于 2014-5-31 03:08:02

非常感谢你耐心周到的回复，和中介报价，是在原来价格基础上浮动吗，一般可能大吗？
是出offer后再检查房屋吗，如果不好是不是前功尽弃？
谢谢啊

zengwong · 发表于 2014-5-31 03:27:14

和中介报心理价位就可以，没有规定的。只是达不到卖方的心理价位，可能就拿不到房子。一般都是先出offer再检查房屋的。inspection的时候可以自己先看好了，然后出offer的时候多加一些condition，比如说要卖方保持交房的清洁度，房屋设施修复的程度，这些。
不客气。我也希望看其他人的留言呢·