重新开个贴关于买方下OFFER签订合同具体过程~

譩外づ邂逅 · 发表于 2014-5-31 01:45:16

我不是很懂就是下OFFER.交订金是怎么个流程？
我是星期三早上看了房子觉得不错，大概11点左右。中介一直PUSH 我让我下OFFER，我想想就先下OFFER试一下好了。然后他要2000块订金。我跟他说没那么多钱只能交500给他。。
然后他给了我一份section 32.和一个CONTRACT OF SALE OF REAL ESTATE,,吧我说的价格写上去，然后在后面备注写上
THIS CONTRACT OF SALE SUBJECT TO THE PURCHASABLE obtaining apprival from FIRB whitin 30 days of purcharel siging this contrect of sale 然后让我在后面写上QH
之后让我在4份文件需要签名
然后他就让我等卖方给我答复要不要答应我这个价格。。然后说要到星期一才能给我答复
但是一来我觉得那边环境不是很好（有太多的大树了觉得很恐怖）环境也不是太喜欢想。取消这个OFFER

pengzhao · 发表于 2014-5-31 02:26:06

楼主可以看看我之前发的帖子 http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=316218

譩外づ邂逅 · 发表于 2014-5-31 03:25:09

那我现在是这里是下了小订金吗？
一定解释下小定金的概念（现学现卖）。一种是所谓的比较自由的小定，意识就是你交了这个定金以后，无论你或者卖家，无论因为什么原因改变主意，这个定金都可以拿回来的，基本上没有什么保障。这个的优点在于，无论怎样你的定金都可以拿回来。但是缺点就是卖家可以随时改主意，想想看，当你花钱请了律师，花钱对房子做了检查以后，房主反悔了，加上又是你特别喜欢的房子，心里的落差远不是那小定金可以弥补的。
另一种是当你交了定金以后，就意味着和卖家交换了合同，也就意味着如果你和卖家任何一方毁约，就会按照合同上的毁约条例来执行。这个缺点是，无论是因为什么原因，比如房子你查出来有问题，比如你贷款没有批下来，你都无法拿回你的小定金，但是优点就是只要交换了合同，卖家不会轻易毁约，你心仪的房子也不会轻易因为卖家改主意了而失之交臂。换句话说你交了这个小定金以后，网站上这个房子就会变成： Under Contract.
所以一些中介忽悠你交小定金，说什么不论怎么样都能拿回来的那种，其实并没有什么实际的意义。