买地建房的改如何贷款？

hfwang · 发表于 2014-5-31 01:45:36

我的案例是这样的，有两个地方需要付钱：土地商和建筑商。
土地商方面，1月20日左右需要支付2万多，4月左右把其余的20多万一次性付清。
建筑师方面，2月左右支付3000，4月支付2万多，到6月后，其余的20多万按照20%，30%这样分批付完。
然后我父母会逐渐给我15万，也是分期给我。
我这样的情况，是需要在1月20日之前联系好贷款什么的，还是到4月前支付大头前搞定贷款?
非常感谢！

hfwang · 发表于 2014-5-31 02:12:07

up up

hr6970 · 发表于 2014-5-31 03:48:13

贷款应该越早做越好，做完了心里踏实。

红石 · 发表于 2014-5-31 03:59:23

这是land house package 贷款，要一起做。现settle land,再settle construction loan。
加起来不超过80%就可以了。

newaussie · 发表于 2014-5-31 04:45:51

原帖由 hfwang 于 2012-1-4 19:54 发表
我的案例是这样的，有两个地方需要付钱：土地商和建筑商。
土地商方面，1月20日左右需要支付2万多，4月左右把其余的20多万一次性付清。
建筑师方面，2月左右支付3000，4月支付2万多，到6月后，其余的20多万按照20%，30%这样分批付完 ...
建房子分两个阶段SETTLE
第一, LAND 的贷款, 银行借贷 80%, 比如你的LAND是$25万, 那么银行只借给你 25万的80%=$20万, 5万元要你自己付.
第二, CONSTRUCTION的贷款,比如你的建造合同是$22 万, 那么银行会对你的房子做个估价,比如能估到$47万, 那么银行最多能借 $47万的80%-$20万(地已经借了的钱)=$17.6万, 你自己要先付
$22-$17.6=$4.4万元. 然后当你付完$4.4万后,就轮到银行开始付款给建筑商. 通常是叫做PROGRESSIVE PAYMENT,也就是银行根据BUILDING CONTRACT上的SHEDULE PAYMENT来支付给BUILDER. 通常BUILDER要先垫付每个STAGE的钱,等完成了那个STAGE的工作,银行就会凭BUILDER提供的INVOICE审核并发放钱.