维修 GUTTER

Gina

想请问能人， 家里的 GUTTER 有地方漏水， 找个几个 QUOTATION, 基本都说要全换。 另外， GUTTER 下面的木板， 好像叫做 FASCIA BOARD， 有点 ROTTEN, 注意， 不是完全 ROTTEN啊， 就是有几个地方因为渗水而颜色变了， 另外， 油漆有点掉了， 有些地方。
可是， 这个房子我们可能1，2年内要卖掉， 想听听大家的意见， 要不要全部换呀， 还是补补， 然后重新漆？ 反正也要卖了。 这个东西跟其他室内装修不同， 换掉也没人知道， 不像屋内装修， 大家都看得出。
谢谢。 分分伺候。。。

rh11

问个报价吧
有的房子 roof 跟gutter 弄了一下，看上去很新的，卖得时候也好看。
我家的也要换，一直懒着没有动，但是我知道我迟早要换得。

白雲山民

縫縫補補又三年！

海哥

GUTTER 漏水一般有3种原因：1，淤泥和树叶等杂物堵塞，导致下水不畅，以至雨水溢出，自己清理即可，有条件的话，用高压水枪冲洗效果更好；
2，GUTTER的接缝处或铆钉处漏水，用ROOF硅胶补上即可
3，GUTTER整体坡度不够，甚至逆坡度，导致雨水长期滞留，GUTTER 锈蚀锈漏，如果只是局部小孔，硅胶补上，但坡度要重新调整，否则很快问题重现，而且更严重。大面积就只有换新的，另外重装的时候支架一定要重新调整定位，设定新的坡度一般不得低于1:250，也就是每2.5米长的GATTER坡度至少要下降10毫米，最好用彩板(colorbond)GUTTER,价钱稍高些，但是通常10年20年都没问题。
以上建议仅供LZ参考。

海哥

“可是， 这个房子我们可能1，2年内要卖掉， 想听听大家的意见， 要不要全部换呀， 还是补补， 然后重新漆？ 反正也要卖了。 这个东西跟其他室内装修不同， 换掉也没人知道， 不像屋内装修， 大家都看得出。”
我个人认为，出于良心来讲，修也好，换也罢，怎么也得有个相当时间的质量保证，尤其是表面看不到的东西，假如您新买套房子，搬进去不久，就发现这里漏水，那里有问题，心里又如何感想，你说是吗？

Gina

原帖由 海哥 于 2011-4-17 00:24 发表
“可是， 这个房子我们可能1，2年内要卖掉， 想听听大家的意见， 要不要全部换呀， 还是补补， 然后重新漆？ 反正也要卖了。 这个东西跟其他室内装修不同， 换掉也没人知道， 不像屋内装修， 大家都看得出。”
我个人认为，出于良心来讲，修也好，换也罢，怎么也得有个相当时间的质量保证，尤其是表面看不到的东西，假如您新买套房子，搬进去不久，就发现这里漏水，那里有问题，心里又如何感想，你说是吗？
是的， 是的。 完全同意。
不过这些问题其实全部反映在房价里啊， 我当初买这个房子的时候， 前房主就是补了补， 中介说， 房价上减2000， 算是维修费用。。。 我们也就同意了。
我的意思是说， PAY FOR WHAT YOU GET... 房价低的话， 就要解决历史遗留问题了哈。。。
顺便说， 我基本上是要换的了， 现在还在犹豫另一个问题， 我想扩建， 现在弄GUTTER 的话， 跟扩建有点事倍功半的意思。。。 犹豫要不要等等。。。
最后一个问题， 有个报价中包括加一个 DOWN PIPE, 他说每隔12米， 要有一个 DOWN PIPE， 也就是说， 现在的房子少一个。 可是这个房子40年了。。。 不知道这么多年怎么坚持过来了。 真的有必要加一个么？ 楼上的那么专业， 想听听您的意见。 谢谢。

白雲山民

先補補，加建一起弄！

LOOKINGFORHOUSE

不用全换吧反正就快要卖了，如果全换，那对卖价的期望肯定也就高了呗。

excel

修局部，全部上新漆。对得起良心，卖相又好，花费也不太大。

cheapers2003

DOWN PIPE 当然越多泄水效果越好，但是这要根据您房顶的面积，GUTTER的分布情况，原有DOWN PIPE 的直径大小，查阅AS/NZS 3500.3 STANDARDS 当中有关规定，才能给您准确的建议，多加DOWN PIPE 只有好处，没害处，但成本高了，如果不是必须，就浪费银子了...