你在澳洲买房用了mortgage broker吗？

bhyqs

mortgage broker会替你找最优惠的贷款利率，又不用你出钱，不是挺好吗？不用白不用。
英语差的千万不要用，整不明白事情，误事儿！

tina-go

同问，用mortgage broker有什么缺点吗？为什么不用呢？

flyspirit

不少mortgage broker推荐的是他们回扣最多的产品， 不是对你最有利的产品。

tina-go

谢谢楼上的解答。
那么可以shop around下找几个broker，那么可以比较一下最有利的产品？这样可行吗

flyspirit

可以， 但既然已经花精力了解了对自己最有利的产品， 直接找相关银行贷款经理就可以了， 何必再找broker?

bhyqs

原帖由 flyspirit 于 2011-12-4 19:35 发表
不少mortgage broker推荐的是他们回扣最多的产品， 不是对你最有利的产品。
让他把comparison rate给你，用数字说话就可以了。（自己也可以用excel验证他的计算是否正确。）
华人的我不知道。非华人的还是注重自己的牌子和信用的。有的mortgage broker手里的代理银行不是很多，有的却很全的。要找手里全一点的。有的所谓贷款经理是没有牌的，只是有mortgage agent的资质或者根本就是挂着别人的牌子在做。如果他名片上没印拍照号码和diploma名字，说出的英语乱七八糟的，你还是不要找了他了吧。

flyspirit

Comparison rate银行各大网站都有， 看一下就知道了。 但这个rate不是包括了一切。 还有各产品的功能，比如有灭有100% offset, 能打多少折扣， 能不能split, 能不能LOC， 都需要了解。 Broker不会把这些一一给你介绍。 他们会直接和你说我觉得xx银行最好， 你就用这个吧。 或者装模作样运行个软件， 说是智能给你选了一个最好的产品。 可能10个人去选出的都是这个产品。
如果有一个broker能够详细了解你的情况， 然后给你推荐2，3个产品，并介绍它们的特性， 最后让你自己选择， 那可以试一试， 但我还没有碰到这么好的broker。

bhyqs

原帖由 flyspirit 于 2011-12-5 22:26 发表
Comparison rate银行各大网站都有， 看一下就知道了。 但这个rate不是包括了一切。 还有各产品的功能，比如有灭有100% offset, 能打多少折扣， 能不能split, 能不能LOC， 都需要了解。 Broker不会把这些一一给你介绍。 他们 ...
这个关于comparison rate的理解是错误的。贷款额度、年限不同，conparison rate都会不同。银行公布conparison rate是都会加一小注，重复我前面关于不同额度年限不同比较结果的话，然后再讲他的rate是假设贷款额是多少、利率多少的情况下算出。conparison rate是指把你贷款期间所有利率（包括已打折的）、银行费用等通通加起来，倒算回去的利率。offset多少、折扣多少，至少我当初的broker都用excel表格给我列得清清楚楚。如果您自己没用过broker，就不要妄下断言。唐人和唐人街的水平也不代表全部澳洲broker的水平。professionalism各有差异。
[ 本帖最后由 bhyqs 于 2011-12-6 14:11 编辑 ]

bhyqs

原帖由 flyspirit 于 2011-12-4 22:18 发表
可以， 但既然已经花精力了解了对自己最有利的产品， 直接找相关银行贷款经理就可以了， 何必再找broker?
可以直接找经理。但是你如果是朝九晚五请不出假来的话，找个mobile broker上门服务也不错。
我买房的时候就是到网上去搜了一下，找了个mobile的。这样我下班追踪broker。broker上班时候替我追踪银行。
拿到预批一直到找到房子还有一个时间差。如果这期间有哪家银行降息或者做促销，你可以让broker给你查出来。就算签了买房合同，临时想换银行，broker还可以帮你重新申请。比自己跑要方便很多。
我事先申明我不是做贷款的。只不过读过anita bell的一本书叫Your Mortgage and How to Pay It Off in Five Years by Someone Who Did It in Three.自此坚信利用broker是明智的选择。
当然也要apply commonsense。如果你的broker一看就知道什么都不懂，做事很sloppy，那么赶快要换！

auway

原帖由 bhyqs 于 2011-12-1 23:44 发表
mortgage broker会替你找最优惠的贷款利率，又不用你出钱，不是挺好吗？不用白不用。
英语差的千万不要用，整不明白事情，误事儿！
MB只会给你推荐他赚钱最多的贷款，不用你出钱？你出了不知道而已