你来晚了~~

huaxianz · 发表于 2014-5-31 01:54:02

你来晚了~~
[ 本帖最后由 huaxianz 于 2012-4-3 19:42 编辑 ]

hr6970 · 发表于 2014-5-31 02:02:14

银行有一种贷款Bridge loan，适合LZ 这样的情况。

huaxianz · 发表于 2014-5-31 03:23:05

你来晚了~~
[ 本帖最后由 huaxianz 于 2012-4-3 19:42 编辑 ]

newaussie · 发表于 2014-5-31 04:19:55

原帖由 huaxianz 于 2012-1-31 22:00 发表
技术贴
如果现在已经有一个自住房，是贷款；打算换一个，如何操作？是不是一定要把旧的先卖掉，再买新的？如果旧的不卖，新的贷不够款。如果卖旧的话，还得租一个临时住一段时间。感觉挺折腾。有什么好办法吗？
Bridging Loan might be the option for you. However, not every single application will be eligible for bridging loan. It's subject to many different kinds of factors.eg. income, equity, deposit etc.

RENLINFAFA · 发表于 2014-5-31 05:12:49

咨询同样问题？大家知道CHERRYBROOK 这个区吗？好吗？生活方便吗？

草莓蓝莓 · 发表于 2014-5-31 06:28:11

mark

patricb · 发表于 2014-5-31 07:03:04

花点时间码点字。要卖掉A房，买B房住，有三种情况，时间不是以签订买卖合同为准，而是以实际交割房屋的SETTLEMENT DAY为准。
1。A房先settle卖掉，再settle B房。也就是卖掉老房子，还了贷款，用剩下的钱加新贷的款买新房子。这个最容易理解，也比较好控制预算，没有什么风险。但缺点也显而易见，当中一段时间要租房，搬两次家也不方便。
2。同一天SETTLE两个房子，基本原理和情况1差不多，但所有交隔在同一天。好处是，费用最少，但是显然必须要你的买卖双方都同意这天SETTLE。风险在于，如果有一方要违约或拖延，就会影响到另一个交隔。
3。B房先settle搬进去，再settle原来的A房子。这时候就需要BRIDGING LOAN过桥贷款了，银行借个短期贷款给你买新房，然后用你卖旧房的钱还上。好处是最省事，当然费用就会多一点，因为过桥贷款有一定风险所以利率比较高，一般客户如果中间过渡时间不长就还可以接受。银行对这类贷款的审批还是比较严格的，除了收入的要求，最好客户现在的贷款比例不太高，这样有比较多equity。对客户来说，也一定要事先算好帐，如果原来的房子卖出价和自己的预期相差太大，就有很大风险。
[ 本帖最后由 patricb 于 2012-2-1 14:21 编辑 ]

天涯浪客 · 发表于 2014-5-31 07:47:19

感谢专业人士回复！

huaxianz · 发表于 2014-5-31 08:53:04

你来晚了~~
[ 本帖最后由 huaxianz 于 2012-4-3 19:42 编辑 ]

patricb · 发表于 2014-5-31 10:17:27

原帖由 huaxianz 于 2012-2-1 14:28 发表
感谢楼上几位的辛苦码字
看来还是先卖再买最保险
最好的方法是先把现在的房子放到市场上卖，如果价格合适可以争取一个较长的settlement day，比如3-6个月，这样就有充分的时间去市场上买房子，然后尽量把两个settlement day靠近，做成我上面说的情况2和3都可以。
不过我见过的大多数人都是先买再卖：）

[全澳] 你来晚了~~

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