请教如何看懂Strata Report

luxmailing · 发表于 2014-5-31 01:55:28

终于要在悉尼买个小房了，是个ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，马上就要交大定了。
昨天收到Strata Report, conveyancer 看了以后说 "there are not special levy and no court case etc",他觉得OK.
之前conveyancer 还说这个房子是Strata Property，Strata Report有非常详细的历史信息。
我看了那个报告，除了明白一些收入开支，别的就一头雾水了。
想请教万能的澳洲，对于一份ＮＳＷ　townhouse的Strata Report重点应该关注哪些信息呢？
发来的Strata　Report有两个文件：（文件太大，传不上来）
一个是Strata Plan，里面主要章节有：
- Balance Sheet,
- Income and Expense Statement,
- Notes to and Forming Part of the accounts
- Owners statement of account
- Certificate of title
- Strata plan form
- Strata insurance plan　（以后这是必须要上的保险吗？）
- Sinking fund Budget (这是啥钱？)
- Facsimile Work Order (remove possum in the roof, 是灭鼠？)及相关的会议记录
另一个文件是Strata Inspection Report.
麻烦请高人指点一二，多谢了！

icesnoopy76 · 发表于 2014-5-31 02:51:57

1，看财政状况，账上有多少钱，每年收入和支出的情况，可以基本预测以后levy的走向。
2，通过work order和各种inspection report看整个小区的基本情况，包括建筑保养状况，pest情况等。
3， strata是不是买了法定的保险。
4，有没有special levy.
5，有没有官司或邻里纠纷，拖欠strata fee的情况。
6，仔细的话可以关注下有没有关于你买的这个lot的资料，从侧面了解下你买的房子的历史和状况。
暂时能想到的就那么多了，仅供参考。
买strata的房子不光是买特定的那个unit, 而且还等于入股了一个合伙的实体，享受一些权利的同时也要分担集体的义务。

luxmailing · 发表于 2014-5-31 03:54:44

icesnoopy76，多谢！
还有想到的，也请麻烦发上来阿！谢谢了！

jasonfaye · 发表于 2014-5-31 04:36:35

比较专业的房产律师应该可以解答关于strata report上的任何问题，貌似你这个律师比较大而化之，不知道是你没问还是他打马虎眼。
strata insurance是一定会买的，sink fund是你叫的物业费中提取的一部分，类似维修基金，用于今后物业维护的支出。买房前strata
report一看物业费的高低和组成，再看有没有关于相关建筑物的结构性修复，这个直接关系到你对所买房子的具体报价。抛砖引玉，姑妄听之。