新人请教：在澳洲贷款买房的顺序

记忆划伤

是应该先看好房子，再根据自己的首付有多少，再到到银行申请贷款吗？还是怎么样的，请教~~谢谢~~不好意思，是在太“菜鸟”了。

hsqhugh

1确定.自己大致要买多少钱的房子
2.先通过银行或broker或自己在网上调研，计算一下自己能贷到多少钱，
3.确保首付比较充足，因为银行评估价可能会低于你的成交价，而贷款比例是按评估价来的
4.看房，看上了再找银行或broker也通常来得及。
欢迎补充

记忆划伤

谢谢楼上朋友的解答！就是说我打算买40W的房子，按20%的比例准备了8W的首付款是不够的，如果银行评估价低于成交价的话。

wdmznzd

原帖由 记忆划伤 于 2012-2-18 23:49 发表
谢谢楼上朋友的解答！就是说我打算买40W的房子，按20%的比例准备了8W的首付款是不够的，如果银行评估价低于成交价的话。
就算估价一致，你也还要准备律师费，inspection的费用，和印花税。

记忆划伤

谢谢楼上朋友的解答！这些“杂费”大约多少钱？

失心人

律师费1000左右
New South Wales
Dutiable Value        Duty Payable
$0 - $14,000        1.25% of dutiable value
$14,001 - $30,000        $175 + 1.5% of dutiable value over $14,000
$30,001 - $80,000        $415 + 1.75% of dutiable value over $30,000
$80,001 - $300,000        $1,290 + 3.5% of dutiable value over $80,000
$300,001 - $1 million        $8,990 + 4.5% of dutiable value over $300,000
$1 million - $3 million        $40,490 + 5.5% of dutiable value over $1 million
Over $3 million        $150,490 + 7% of dutiable value over $3 million

stephenqiu

5%

记忆划伤

谢谢所有楼上朋友的解答！还有一个问题：一般银行评估价和房屋的成交价相差多少？

gentleboy

原帖由 记忆划伤 于 2012-2-19 11:10 发表
谢谢所有楼上朋友的解答！还有一个问题：一般银行评估价和房屋的成交价相差多少？
高了不会和你说，只说贷款通过，低了一定会和你说，如果真低了，你可以顺势和卖房讲讲价

sunway

通常是先和broker了解自己大概可以贷得了多少，做个预估，然后再针对性地看自己负担得了的房子。