新手求助：维州参加property auction前都要做什么？

sundud · 发表于 2014-5-31 01:58:45

来澳2年了，也想有个自己的小窝，最近很多房子拿出来auction，看得心里痒痒的，想出手了。但是很多东西不懂啊，所以请各位澳洲达人不吝赐教以下问题：
1. 在参加auction前，就要跟银行谈好贷款吗？如果是，auction失败了能跟银行反悔么？如果不用，auction成功了银行不给贷款怎么办？
2. 参加auction前要不要登记神马的？
3. 参加auction时要带钱么？大概带多少比例？
先想到这些问题，还有什么要注意的也请大家多指教。我在维州，听说每个州不同哈。

sundud · 发表于 2014-5-31 03:24:07

是不是问题太傻了？木有人理我啊。自己顶

风迪 · 发表于 2014-5-31 04:12:37

1，一般都最少做个PRE APPROVAL，跟AUCTION 成否没关系，银行不给贷款你的10%就没了，除非你在合同里加SUBJECT TO FINANCE，
2，要登记的名字啥的
3.带张个人支票，准备10%Deposit

高寿财 · 发表于 2014-5-31 05:49:41

需要帐上有钱或者可以贷到款

Vicroads · 发表于 2014-5-31 06:49:40

原帖由 sundud 于 15/1/2012 19:35 发表
来澳2年了，也想有个自己的小窝，最近很多房子拿出来auction，看得心里痒痒的，想出手了。但是很多东西不懂啊，所以请各位澳洲达人不吝赐教以下问题：
1. 在参加auction前，就要跟银行谈好贷款吗？如果是，auction失败了能跟银行反悔么？如果不用，auction成功了银行不给贷款怎么办？
没有哪个银行会在你买房之前批给你贷款的。那个是pre-approval——无非是看看你能贷到多少，然后看你一共有多少钱，买多少价位的房子，心里有数。

"

no
vic随便举手。

"

10%的deposit，准备个人支票本就行了。拍下了就签一张给中介（保证周一有钱在账户里就OK，一般拍卖都是周六周日，中介不会去兑的）。

cxjzhj · 发表于 2014-5-31 07:36:04

1, Finance 方面，但因为是首次购房，只是简单的用计算器了解了房价是在capacity之内，但银行贷款doc都没什么问题，希望大家能推荐或自荐broker.
如果英文还可以的话直接找银行,会避免一些COMMUNICATION BROKEN.利息是可以讲的, 争取0.9的折扣.
2, 拍卖的话必须是unconditional的，没有cooling period，不能subject to finance/inspection等等。
拍卖前三天和后三天都是unconditional的，没有cooling period.
3.我现在在是不是该在拍卖前做property inspection,还是拍卖后，因为价格确实不确定，又怕做了但拍价会超过budget, 费用大概多少，求推荐，另外白蚁检查是不是要另外做？什么时候做？也求推荐。
应该是拍卖前做,否则意义不大.但是这几百块钱相对于几十万块钱来讲,风险小多了.Building inspection 和 Pest inspection是不同的检查项目,是由不同的人检查的,一般找同一家公司会经济点,价格在700到900之间.
4. 从拍完到settle中间要多久，１个月还是３个月，中间我还要做什么？
这时间是可以商量的,但最好在拍卖前知道的大概.在settle中间,要做的就是时刻和银行保持联系,有问题尽早解决.还有就是和CONVEYANCER保持联系,一般他们会告诉你做什么.其间还可以联系水电煤公司预订开通日期. 在SETTLE前几天做FINAL INSPECTION.