无经验的owner builder

meiyan518

我是刚拿了owner builder permit，正准备加建二楼。 请问如果我没有这方面的经验，我知道有一定的难度，但我又很想尝试盖房的过程。如果我请project manager来管理，不知道效果好不好？还有，我看到有个西人公司，叫 Direct Build Australia,他可以在建房的过程中派人过来巡查，还可以介绍tradesman 和 supplier，但就不知道靠不靠谱？
请高人指教！！

Lucifer

无经验还打算自己加建二楼？多买点保险吧。

爱疯

除非有大把钞票，工程进度会超出预期几倍。

悉尼有蛇

建议先建个车库， 奶奶房什么的连连手。 建2层是加建中最复杂的， 关系到承重， 地基， 材料，改排水。。。比新建要有难度！
楼主加油！！

eric_hl88

原帖由 meiyan518 于 2012-3-4 23:56 发表
我是刚拿了owner builder permit，正准备加建二楼。 请问如果我没有这方面的经验，我知道有一定的难度，但我又很想尝试盖房的过程。如果我请project manager来管理，不知道效果好不好？还有，我看到有个西人公司，叫 Direct Build  ...
owner builder 搞加建二楼练手的话，风险太大。原来的木框架要改造，要打钢筋。揭房顶，要做subfloor,两楼排水都要重新做。 如果是老房子的pier and post 结构的地基，改造难度可能要更大。
基本上工程会远远超预期时间，超budget可能非常大。因为任何工序步骤的错误要返工的。certifier不通过要返工。你也不知道什么步骤地trademan的市场价，手艺质量口碑时间都未知，容易上当，一般倾向于挑最便宜的报价的基本都不是好料。
找人监工的钱和包给builder做差不了多少。但是你自己involve太多了。
建议从小的先学。或者做一楼扩建。因为房子的地基很重要，这部分加建两层你可能学不到。
另外ownerbuilder，每五（六?）年才能建一次房子。
[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-3-5 12:59 编辑 ]

pengruijun

你要是请个 pm 的钱， 还不如直接找builder 全包呢。
有可能更省钱， 还省心

二级木匠

对的，找个builder全包吧，不会比自己做贵多少。除非你确实很有时间。。。

杨白劳

找人设计，DA通过后，找builder打价，最好把建筑期限打入合同，拖延是澳洲builders的通病。
开工后，找一个内行的Supervisor监工。

meiyan518

多谢各位坛子的宝贵意见。我就是因为要盖房才知道澳洲有很多热心人和很多这方面的“猛人”，挺感动的...我正从各方面了解盖房方面的知识，我对这方面的兴趣还是挺大的。我就想可以用什么方法监控比较好? 我现在的房子是双砖结构的，我只是打算二层用水泥板和石膏板结构，这样可以减少承重和不用做footing，活会简单多了。说实在的，我还是纠结在是给人做还是自己做好？真矛盾呀！

tonywithtony

我现在打算先拿了结构图再说。 LG他也很支持我，他支持的方式是：我自己盖或找builder 盖都没问题，我可以自己拿主意。我很感激他给我很大的空间我自由发挥。