几个买房的问题

leli · 发表于 2014-5-31 02:07:45

1。如果我去看房，看中了，报价中介也接受了，那是不是马上要签合同然后叫定金？如果是，那还要律师什么的干什么？如果不是，那我岂不是可以随便就说不买了？
2。我报价中介口头接受了，他们会不会反悔，突然不卖了？
3。什么是小定，大定？
4。一般和银行贷款，是贷一个百分比，还是一个具体数额？
5。我贷款的百分比是按照实际售价算，还是银行估价算？比如我买了房子50万，银行估计45万，我自己首富10万，贷款了40万，那这40万是40/50 还是40/45？
6。我有10万，准备做首付，贷款不想高于80%，也就是说我最多买50万房子，贷款40万，但是如果我和卖家都商量好了50万，而银行估计是55万，那我贷款的40万就不到80%了？那我是不是就要付保险了？
7。买个house,首次置业，一般除了律师费，印花税，装换房主的那个费用，还有什么其它费用？
8。还有一个offset account的问题，如果我贷款40万，一年过去后我还欠比如38万，然后我如果存38万进入我的offset account, 是不是以后就一分钱也不用还了？
谢谢。
[ 本帖最后由 leli 于 2010-9-6 19:18 编辑 ]

日成光翟 · 发表于 2014-5-31 03:39:09

1.律师是帮你看购房合同的,你请了律师以后,就是你的律师和卖方的律师沟通,你不需要出面了
2.交了小定以后就不会了,之前可能
3.0.25%小定,Cooling off 以后交大定,一般是10%
4.贷百分比,一般80%
5.如果银行估价低,你要自己补差价
6.一般银行只会低估,不会高估
7.银行贷款的费用
8.对,那样就不用还利息了

leonasyd · 发表于 2014-5-31 03:53:55

楼上的效率真高～可惜不能加分。。

leli · 发表于 2014-5-31 05:09:49

请问
1。请问building inspection是签合同之前做还是之后做？
2。如果是之前做，那在中介口头答应和签合同之前不是有蛮长一段时间，也就是说中介有蛮长一段时间，可以随时不卖我？我也有蛮长一段时间随时可以不买？
3。 “如果银行估价低,你要自己补差价”，如果我有10万，买了50万的房子，贷款贷80%，但是银行估计房子只有40万，也就是说可以贷款给我32万，就是我我要自己付18万，但是我没有18万怎么办？这样情况是不是就不能买房，要终止合同了？
4。 Cooling off 以后交大定,一般是10%，那贷款95%的那些人呢？他们没有10%的钱啊
谢谢

Mylittlelover · 发表于 2014-5-31 06:05:47

1和2，在签合同后的cooling off做，如果是auction的，在auction之前做。
3. 对，还有stamp duty的钱也要考虑进去。
4. 没贷过95%，不知道～

ECLF408 · 发表于 2014-5-31 06:48:52

学习帖

leli · 发表于 2014-5-31 07:29:44

"1和2，在签合同后的cooling off做，如果是auction的，在auction之前做。"
colling off才几天，怎么够时间啊？合同都签了，出了问题怎么办啊？没有做inspection, 怎么确定要不要买呢？不能确定怎么可以签合同呢？
[ 本帖最后由 leli 于 2010-9-6 21:10 编辑 ]