银行估价

一只烤鸭 · 发表于 2014-5-31 02:12:37

想换个房，所以要买房卖房。
问问大家：通常银行对房屋的估价是偏高还是偏低？如果偏低，有个什么百分比吗？
听一个朋友说，他买的房子和银行估价一模一样，一分不差……

hsqhugh · 发表于 2014-5-31 03:45:06

都有可能。
雅博文估价低些比较常见。

一只烤鸭 · 发表于 2014-5-31 04:50:31

雅博文估价是什么？估价的私人公司？

一只烤鸭 · 发表于 2014-5-31 05:45:27

买房这事儿从来都是自己弄，不需要找估价的中介，只是贷款部分银行会给估价。

wang_shd · 发表于 2014-5-31 06:25:25

雅博文=apartment

一只烤鸭 · 发表于 2014-5-31 07:18:00

哦！~ 是这样啊！
朋友买的是Townhouse，不是Apartment
我觉得Townhouse有的没管理费的，也不错

失心人 · 发表于 2014-5-31 08:39:34

house 和 townhouse 银行估价一般都会估全价
apartment和unit由于属于高密度住宅银行为了规避风险低估的可能性会比较大
高估是绝对不可能出现的
低估的后果就是你要多付一点首付
比如你合同价格是600k 贷80%要借480k
银行给你估出来580k 那银行就借给你580k的80%=464k 也就是说你要多出16k的首付但并不是说房子不值这个价钱只是银行规避风险的一种手段

banzhiyan · 发表于 2014-5-31 08:52:55

一般都是正好，不高不低

一只烤鸭 · 发表于 2014-5-31 09:30:58

能不能这样理解，对于apartment和Unit，我买来60万，银行估价60万，意味着这个房子我不吃亏，
但如果买的house,我买来60万，银行估价60万，那也许这房子我出价出多了……
理解正确还是理解反了？
原帖由 VincentLoan 于 2012-3-28 14:56 发表
house 和 townhouse 银行估价一般都会估全价
apartment和unit由于属于高密度住宅银行为了规避风险低估的可能性会比较大
高估是绝对不可能出现的
低估的后果就是你要多付一点首付
比如你合同价格是600k 贷80%要 ...
[ 本帖最后由一只烤鸭于 2012-3-28 16:23 编辑 ]

自游自在 · 发表于 2014-5-31 11:03:38

现在70万以下的房子银行都不评估价格了，只要家庭收入符合他们的要求，就直接按照卖家的价格给贷款了。

[全澳] 银行估价

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