澳洲租房小知识

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租房有短租、长租之分。
租赁个人或家庭房屋的，一般可以短租，可以短到一个月，但一般需要租赁三个月以上。
在老外的分类广告上，For Rent一般是指出租单间房，也叫分租，一般需要住三个月以上，一般有一些简单的家具。
For Lease一般指长租，出租整个套间（独立房或者公寓），房里一般是空的，没有家具，除了水，其它诸如电话、电，需要自己开通。这种房子的租期为半年起租，需要签订租赁合同，除了押金，一般还需要收入证明。  
长租短租，都需要交押金。

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租房的时候，一般考虑的因素是安全、方便、舒适，当然还有租金合理。一些人为了学习英语，同时也可以体验澳洲人的生活方式，也可能倾向于入住讲英语的家庭，或与老外同学合租。
不过可能由于文化背景、生活习惯方式不同，也未必适合每个人。
租房的程序也简单：看广告、打电话、看房、交押金、搬家。
看到觉得合适的出租广告，先打电话，了解一些情况，比如租金、房屋设施、具体位置、社区情况等。
如果满意，可以约时间看房。都满意的话，就交押金，交了押金后最好让房东写个收条，然后选时间搬入。入住的第一周，最好先找到离住宿最近的银行、超市、邮局、RTA 等平时比较常去的地方。
搬家前最好先做一件事。就是向邮局递交一份“地址变更”单子，按照生效的日期，邮局会将你的邮件寄到你的新住址，当然，邮局会按转寄时间长短，酌情收取费用。
还有，别忘了在学校的系统、车管署，以及各开户银行及时更新住址。如果前房东愿意的话，你可以让他帮忙保留一段时间的信。

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虽然搬家是一件挺麻烦的事情，但是往往也会有些新的收获。
每搬到一个新的住所，就是一个新的环境，一般都会认识到新的朋友、室友。
跟那些来自不同城市，拥有不同人生经历的人交流，自己也会了解到许多讯息。
有时候，你会发觉，这个世界真的很小。在一个新的环境里，你可能常常生发出一些感触：在中国没有缘分认识的人，却在澳洲相识了。
还有些有趣的事，比如，如果你的室友跟你不同城市，一南一北，你可以学到不同地方的方言。北京话和普通话就有区别，也许你突然发现原来北京话听得会非常吃力。
走遍了世界，你可能才会真正发觉：不管你的家多么简陋，世界上没有任何地方比她更安全、舒适、方便。

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開始租賃
在您入住前﹐代理/房東必須提供一份書面的租務協議。租務協議是一份法律合約﹐包括兩部份﹕
第一部份         協議的條款(即房東和租戶在租賃期間協議進行的事誼)
第二部份         一份房屋狀況報告﹐描述物業在您入住時的情況。
您必須在簽署租務協議前﹐明白所有的條款。如果您不能閱讀英語﹐您應請一位說您的語言的人士為您傳譯。如果您認為房屋狀況報告中有錯誤之處﹐您須要記錄下來，並記下報告中任何不正確或遺漏的事項。
您在簽署租務協議前﹐需要和您的代理/房東討論這些事項﹐確保您在簽署房屋狀況報告時﹐是同意報告所載﹐因為如果在租賃結束時﹐有任何關於物業的情況的紛爭﹐報告會是最重要的證據。您應保存報告副本作為記錄。
修理
房東通常需要負責安排進行修理﹐但有時租戶需要付款。
租戶需要付款﹐如果﹕
    * 損毀是因他們的疏忽而導致的
    * 損毀是故意做成﹐例如﹕
          o因為租戶發脾氣﹐所以牆上有個洞
          o 球沒有撞在磚牆上﹐卻打在窗戶上
          o 地毯因為長時間的磨損出現了小洞﹐但因為租戶沒有及時通知房東﹐所以小洞逐漸變成大洞。
房東需要付款﹐如果﹕
    * 不是因租戶的過失而引致的任何損壞
    * 由於正常的損耗﹐要進行的任何維修﹐例如﹕
          o租賃房子時包括的洗衣機發生故障﹐不是因為租戶的過失而引致的
          o 舊的油漆從牆上剝落﹐需要重新上油漆
          o 由於正常的損耗﹐門前樓梯的磚鬆脫
示例
您是租戶﹐您留意到在浴屏有一細小裂痕﹐是您在檢查房屋狀況報告時遺漏的。您沒有加以注意﹐因為這只是小問題﹐而且也不顯著。同時﹐裂痕在您搬進時已存在。在您租賃期間﹐裂痕越來越大﹐直至有一天﹐您靠在浴屏時﹐玻璃破裂。
在這個案﹐誰人需要負責﹖
可能是您。在房屋狀況報告上沒有記載﹐因此沒有記錄證明裂痕在您入住時已存在。如果代理/房東當時也沒有注意到裂痕﹐他們可能要求您繳付維修的費用。
事件應該怎樣處理﹖
在您最初搬進時﹐檢查整個物業﹐在房屋狀況報告寫下您發現的每一痕跡﹑裂痕或問題﹐把需要修理項目寫在房屋狀況報告的底部﹐讓代理/房東知道哪些項目必須修理。如果在合理時間內修理還沒有進行﹐您要寫信給代理/房東﹐解釋您希望修理在某指定日期以前進行。法例規定﹐代理/房東必須進行修理的工作。
如果您仍然沒有看到在浴屏的裂痕﹐後來才發現﹐那盡快行動。致電代理/房東﹐然後以書面跟進所作出的決定。按照法例﹐您必須通知代理/房東有關任何需要進行的修理﹐讓房東可以在問題惡化或甚至出現危險前處理問題。如果房東沒有處理問題﹐但後來從您的租務保證金索償修理費用﹐您的信是您已通知他們有關問題的證明。
在您租賃期間避免問題
協助您避免問題﹕
    * 您必須繳付租金﹐否則您會被要求搬走
    * 如果您收到審理委員會的聽證會通知﹐您必須出席 (更多有關審理委員會的資料)。
    * 確保您在簽署租務協議前﹐已閱讀和了解該協議。
    *小心照顧住所
    * 不要打擾鄰居的安寧﹑舒適和隱私
    *以書面確認您同意的所有事項﹐及寄一份副本給您的代理/房東。

wTam

原帖由 wish9394 于 2012-4-11 15:56 发表
租房有短租、长租之分。
租赁个人或家庭房屋的，一般可以短租，可以短到一个月，但一般需要租赁三个月以上。
在老外的分类广告上，For Rent一般是指出租单间房，也叫分租，一般需要住三个月以上，一般有一些简单的家具。
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For Rent 一般是指出租单间房，也叫分租

wilsonbb

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