预批的时候需要谈具体利率折扣吗？

漂泊の润

又要麻烦大家了。我想问的是我刚做好预批，只是告诉我们可以贷多少款，一个数字而已。
但是没有具体谈到利率的折扣等。我也知道利率是在变化的，但是折扣能谈好么？如果不是这个时候谈应该什么时候谈呢？
我在想，如果没有谈好，如果看中房子要他们正式批贷款，这个时候如果不肯给我们好的折扣，我们也来不及到其他银行再做贷款，那不就是人为刀俎我为鱼肉了吗？
大家都是什么时候谈利率折扣的呢？

alphawee

关注，同问

poosh

同问

ialienam

恩...如果你找broker的話, 大概都可以知道當下不同家的discount.. 那你選的時候自然就也會選最好的 (or最適合你的)
當然不同lender不同時段都會做不同promotion, 所以也不太可能找到一直是最好的discount.
那老實說會做pre-approval其實都已經會有一定的比較和確定才會和這家做.
以前帶我的mentor和我說過, 沒什必要一直做pre-approval, 你每做一次 就會有record..你要是短時間一直到不同家lender去做, 他們也都知道. 他們也會問你為何會一直換不同家做, 是不是有問題?? 你只是shopping around, why should I waste time with you?  
而更嚴格來說, 現在只要簡單把你info打進excel, 就大概可以知道你可以借多少錢.. 5分鐘都不用, 也沒必要一定要正式做一個pre-approval.. 因為你supporting info要是不對, 這pre-approval一點意義都沒有.
所以你想比較不同家, 找broker就會幫你比較..做pre-approval也大概每家discount都知道.
不想找broker, 可以就自己做research, 等比較心裡有底再過去談.
當然最後discount都是以loan offer document為主..
以上是個人想法..

cheroot

个人感觉，贷款预批，就是知道自己可以贷多少的款+找好贷款经理，这样真的看中房子了，可以很快的开始做估价。
预批时的利率，如果在正式贷款时，这个促销已经结束，也就没有意义了。
如果说得有不对的，请大家纠正。

漂泊の润

那利率的折扣是可谈的吗？在什么时候谈？还是基本都是固定的，比如0.7，所以只要批了就是这点折扣。

ialienam

是可以談..因為現實來說你apply前就會談.. 要不然等真做到.unconditional offer.. 房子的10%都交了, valuation is done, cooling off over.. 你就算其他家更好你要換都也很趕.
但這discount真的很難說...很多人在這裡都會問誰的discount好..老實說 我覺得意義不大.
1. 時間一不一樣? 你ANZ loan去年做, 和今年ANZ做都不會一樣.. 我自己就發生過, 去年底一個客人ANZ拿1% discount, 今年初我幫朋友做loan amount也差不多就只能拿0.8% or 0.9%
2. 看你借多少錢.. 你要是才借$200k or $300k這類, 也就真不要想太多.
3. 看你房子價錢. 一樣$500k loan, 你房子$1m, 他房子才只有$550k.. 一樣loan amount, 但discount也會不一樣.
4. 看你有多少生意在哪裡.
老實說, 除非你去比價.. 要不然你如何知道你那家給你的discount是好還是壞?
假如Bank A 6.5%, Bank B 6.4%... 你和A說B可以做6.4%, 你可不可以更好.. 如果他不能 or just match, 那你為何又要花一堆時間去談.. 你就直接找B不就好了? 當然有一些特定原因你很想和A做.
你去談, 你對外面價錢還是有要一定的瞭解.  
不過找一個服務好的lender也很重要.. 要真只差0.1% or 0.2%.. 看你借多少錢, $500k好了, 0.2%一年就$1000. 但你把其他ongoing or application費用算一算.. 加上如果便宜服務差,害你不能settle 你的罰款可能都不止了.

漂泊の润

太感谢楼上的了

bingzang

MARK学习

newaussie

原帖由 ialienam 于 2012-4-20 18:25 发表
是可以談..因為現實來說你apply前就會談.. 要不然等真做到.unconditional offer.. 房子的10%都交了, valuation is done, cooling off over.. 你就算其他家更好你要換都也很趕.
但這discount真的很難說...很多人在這 ...
Good points.