投资房与自住房及贷款

kosename

同学们，
请问一下，如果夫妻双方在不同的城市，在一个城市已经有了一套住房，一方到另一个城市工作，打算再买一套房，这个房子还可以算成是自住房吗？
另外，如果算投资房，投资房的各种税费、贷款、手续费等和自住房有什么区别？ 如果拿现有自住房抵押贷款，新买的房子作为自住房，贷款是怎样的，作为投资房，贷款又有什么不同？
非常感谢了！主要是需要向大家学习的知识太多。谢谢谢谢！！！
分分伺候！

qingtao

自住的只能一套。
至于算投资的话，就不清楚了。因为投资可以退税，但是你报税的时候房租收入为０，AOT肯定会查你。同等高人指点。
有一点可以肯定，买投资房的时候可以多贷款，因为申请的时候预想的房租算到你收入了，而最大贷款跟收入有个换算公式，能多贷出不少钱。

kosename

原帖由 qingtao 于 2012-4-17 12:10 发表
自住的只能一套。
至于算投资的话，就不清楚了。因为投资可以退税，但是你报税的时候房租收入为０，AOT肯定会查你。同等高人指点。
有一点可以肯定，买投资房的时候可以多贷款，因为申请的时候预想的房租算到你收入了，而最大贷款跟收入有个换算公式，能多贷出不少钱。
看来还是比较麻烦。
夫妻双方不在一个地方，为啥还自住房只能是一套呢，不解。
呼吁大师们！

qingtao

原帖由 kosename 于 2012-4-17 12:18 发表
看来还是比较麻烦。
夫妻双方不在一个地方，为啥还自住房只能是一套呢，不解。
呼吁大师们！
因为自住的卖的时候不用付税（增值的一半），所以只有一套免税。

john-zhou

具体的要看你们夫妻的签证和你们房屋购买的年限还有房屋购买的年份等等，不是说没有机会，是说看怎么样创造这个机会，0434864674 john懂的入

wdmznzd

原帖由 kosename 于 2012-4-17 12:18 发表
看来还是比较麻烦。
夫妻双方不在一个地方，为啥还自住房只能是一套呢，不解。
呼吁大师们！
夫妻双方不在一个城市应该只是暂时的，否则就是分居了，所以一定要有一个房子是主要自住的，另一个是临时性住在自己的投资房里。

qingtao

原帖由 wdmznzd 于 2012-4-17 12:39 发表
夫妻双方不在一个城市应该只是暂时的，否则就是分居了，所以一定要有一个房子是主要自住的，另一个是临时性住在自己的投资房里。
那临时性的住在投资房里可以退税吗？应该不行吧。

527457

其实不用非在定义上强调投资和自住 那些只是名字而已
如楼上 你可以有任意多的房产 但只有一处房产在以后卖出时是可以不付资产增值税的 这处房产叫“自住房"
这些名字怎么叫不由你来解释  而是由政府部门比如税局来解释

kosename

原帖由 527457 于 2012-4-17 12:43 发表
其实不用非在定义上强调投资和自住 那些只是名字而已
如楼上 你可以有任意多的房产 但只有一处房产在以后卖出时是可以不付资产增值税的 这处房产叫“自住房"
这些名字怎么叫不由你来解释  而是由政府部门比如税局来解释
那将来卖房产的时候是不是第一处卖的房子就按自住房算？不付资产增值税？

kosename

另外，贷款方面有没有什么不同？