悉尼买房流程，买房必修课？

四十有惑 · 发表于 2014-5-31 02:27:17

刚来悉尼两三年，一直租着住，想买个自住房。初来乍到，对买房的流程和准备工作还不太清晰，东拼西凑整理了一下思路，请版主和有经验的朋友指点和补充，答疑一下，
谢谢！
第一，买房前先拿银行房贷的approval （已经搞定）
第二，看上房子后，出offer，交保证金secure住房子，赶快做property inspction检查房屋有无问题。（请问到哪里去找专业人士做inspection？）
第三，检查后如房子inspection report 没有显示问题，找律师办理合同事宜。（有无好介绍？这个物业报上就有很多）
第四，办理房贷，准备跟银行借，因为broker那里不一定有好的package，并且遇到业务不精干的，也不能给予很好的讲解和及时的服务。（这是我听来的，选银行和适合的package）
第五，房子合同和付款全部搞定，联系新学校，准备给孩子们转学，收拾好屋子准备搬家。
找房子是一件耗时间伤脑筋的事情，万一找到心怡的房子，却不清楚下一步该做些什么，或者哪里有那些服务就被动和延误时机了。

silvous · 发表于 2014-5-31 03:27:03

原帖由 四十有惑 于 2009-12-6 10:22 发表
刚来悉尼两三年，一直租着住，想买个自住房。初来乍到，对买房的流程和准备工作还不太清晰，东拼西凑整理了一下思路，请版主和有经验的朋友指点和补充，答疑一下，
谢谢！
第一，买房前先拿银行房贷的approval （已经搞定）
第二，看上房子后，出offer，交保证金secure住房子，赶快做property inspction检查房屋有无问题。（请问到哪里去找专业人士做inspection？）
第三，检查后如房子inspection report 没有显示问题，找律师办理合同事宜。（有无好介绍？这个物业报上就有很多）
第四，办理房贷，准备跟银行借，因为broker那里不一定有好的package，并且遇到业务不精干的，也不能给予很好的讲解和及时的服务。（这是我听来的，选银行和适合的package）
第五，房子合同和付款全部搞定，联系新学校，准备给孩子们转学，收拾好屋子准备搬家。
找房子是一件耗时间伤脑筋的事情，万一找到心怡的房子，却不清楚下一步该做些什么，或者哪里有那些服务就被动和延误时机了。
出了OFFER以后,如果交0.25%的小定,实际上就需要签合同首页了.(我当时是自己看了看,然后改了SETTLEMENT DATE,还改了一个条款,没给律师看就签了.所以也一直疑惑是不是这步就需要给律师看了再付那个0.25%),签了后,马上就是多少天的COOLING OFF时间,你要在这个时间里什么都要搞定,PROPERTY INSPECTION要和办理房贷同时进行,因为你拿到合同首页,就可以跟银行申请UNCONDITIONAL OFFER了.如果COOLING OFF时间内搞不定,还得请律师帮你去延,碰到BH的卖家不给你延也是有可能的.
PROPERTY INSPECTION我们请的BRC PROPERTY CONSULTANTS 做的,好不好也不懂,价格怎么样也没特别的比较