首次买房，求教出价经验！

Q-Q · 发表于 2014-5-31 02:27:42

初次买房，网上实地都看了一阵子，还没出过价，没有任何经验，很是茫然。特在此请教各路能人，望不吝赐教啊！
资本、心理都薄弱，所以基本不参加AUCTION，只说private sale.
网上有几种标价方法，写出来逐一请教哈。
1、From $$$
可否推断房主的心理价位就是$$$,低于此价位的offer基本不予考虑？
2、$$$--$$$
可否推断房主的心理价位可能居于区间中段？
3、$$$
最看不懂这种出价啊啊啊!
我知道实际情况五花八门，不能一概而论，但总觉得中介的售房标价也是一种策略，希望能通过此窥豹一斑啊。

出太阳咯~~ · 发表于 2014-5-31 02:33:16

1,低于开价也有成交的。
2，同1一样吧
3，就按这个价格再减10%砍价，看世道不同可酌情加减

tophill · 发表于 2014-5-31 03:32:12

先在要买的区做做功课，然后出一个合理的价位。行情不好时价钱可以往下走一点。

宸依 · 发表于 2014-5-31 03:37:38

我也和Ｌｚ一样的，正准备发帖呢，Ｌｚ好人呀，可以看你的回帖了

mileswu2000 · 发表于 2014-5-31 04:34:47

-20,000----30,000

ilovetudou · 发表于 2014-5-31 05:44:20

往下砍的都是看空楼市的
你自己出去看看房子，只要是好的地段，或者房型。。。那个不是最低价前上个几万卖掉的。。。
破房子能还价你都不一定想要。。。别乱教第一次买房的

shoiaf · 发表于 2014-5-31 06:58:06

我觉得要分中介，我感觉berryplant就喜欢把价格写得很低，比如450K--500K，这房子绝对是500K+才会卖的，很讨厌他们家这点，浪费大家时间，我们家的房子是在HJHOOKER买的，感觉他们的网上标价要接近实际成交价一些

timidwolf · 发表于 2014-5-31 08:12:38

不要有竞争对手，否则一起经验在金钱面前统统弱爆了。

lvr · 发表于 2014-5-31 08:24:32

以上都只适用于没有竞争对手。要是碰上视金钱如粪土的对手，也只能望房兴叹了。

qingtao · 发表于 2014-5-31 09:56:29

先做功课，成交过的房子的情况和价格布局图基本都可以查到，自己有个数，啥价占便宜了，啥价正常，啥价是大头。
LS说的没有竞争对手很重要，这点非常非常重要，因为这样你才能把中介拉到你的阵营，中介其实就想快点卖出去，拿佣金，多卖个一两万费劲巴拉的也多拿不到几个钱，对他没意思。所以没竞争对手的时候，你立场一坚定，中介就开始帮你做卖家的工作了。
[ 本帖最后由 qingtao 于 2012-4-27 14:58 编辑 ]

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