strata report 里面admin fund 和sinking fund各是什么用处？

meg93zhen · 发表于 2014-5-31 02:31:11

刚拿到strata report, 说admin fund $-6000多，而sinking fund 有 $21,000多呢？

martin_2f · 发表于 2014-5-31 03:00:44

admin fund就是用于楼宇日常各种开销，包括strata公司收费，保险费，花园公共设施打理，公共区域水电费，电梯日常维护费，垃圾费等等
sinking fund主要是备用于楼宇维修（不可预见那种，非日常维护）和一些有使用期限的公共设施更换（比如换公共区域地毯啦，刷墙啦）等等。
admin一般结余不多，因为相关支出是根据上一年批准的budget来运作的。有时会有少量结余也有的时候会有少量赤字，都算正常情况。如果出现大量赤字，可以对比实际支出和budget相差在哪里。
sinking fund是累积性质，理论上越多越好。但具体数额要看整个楼宇大小，设施多少和住户数量。当然楼宇建成时间也有影响，时间短积累的当然就不多啦。

martin_2f · 发表于 2014-5-31 04:32:11

忘了说一句，如果sinking fund太少，那么遇到什么unexpected 维修事件，可能就要每户人家出sepcial levy了。所以sinking fund太少的要注意。

whzopecc · 发表于 2014-5-31 05:26:57

楼上解释的很详细

meg93zhen · 发表于 2014-5-31 06:06:33

感谢专家的解释。

sarphi · 发表于 2014-5-31 07:39:41

赞Martin同学，解释非常到位

Poweregg · 发表于 2014-5-31 09:06:29

原帖由 Martin_2F 于 6/4/2012 01:02 发表
忘了说一句，如果sinking fund太少，那么遇到什么unexpected 维修事件，可能就要每户人家出sepcial levy了。所以sinking fund太少的要注意。
呵呵，我自己管我们的Strata，admin和sinking都混一起了
好在业主们没意见