请教旧房推倒重建的问题

软件工人

最近看中了一个房子，地脚还行，但是房子本身巨破，如果买下必然得推倒重建。我是首次购房，完全没有经验，担心影响孩子报名上小学，所以想请教一下有经验的TX，

从提交申请到council批准大概需要多久？

如果造个两层45个square的房子，使用大一点的建筑商（比如Porter Davis、Burbank）的现成房型，从签合同到settle全过程大概需要多久？

有哪些因素有可能导致council拒绝申请？

谢谢！

天行健

从提交申请到council批准大概需要多久？
depend on which council, would normally take at least 6-9 months.
如果造个两层45个square的房子，使用大一点的建筑商（比如Porter Davis、Burbank）的现成房型，从签合同到settle全过程大概需要多久？
depend on which developer you go with, i saw quite a few promising 20 weeks...u just have to ring and ask.
有哪些因素有可能导致council拒绝申请？
a lot, the design, facade style, heritage, you will need to ask the council or a designer first to see if you can build what you want before you purchase the land.

软件工人

感谢楼上的宝贵建议！

shangpin

找COUNCIL附近的设计师楼，他们跟COUNCIL很熟，
他们知道COUNCIL要什么， COUNCIL知道他们会做什么， 大大减少申请的时间。

xfxy007

我朋友的申请2个月左右下来，然后在贴两周的public notice，就可以开工了。
PD双层25周，但有好多condition,最常见的就是weather。

软件工人

继续请教。关于申请流程，我上council网站看了看，觉得说得比较虚。我去问中介，中介说builder会handle everything的，并且说如果只建一栋的话，审批很简单。我刚才又写了封信给Porter Davis，目前还没有回音。想请教大家，正确的流程是怎样的？先买下来再找builder，然后让builder去council申请？还是先联系builder和council，确定design可行之后再买地？第二种感觉比较稳妥，但是可操作性有点差，很容易白忙一场。

wcx0314

同问

软件工人

更新一下。Porter Davis的人很快就回信了，他们负责除了拆房子之外所有的事，owner需要向council取得拆房子的批准，并且自己找人拆房子。不过还有一件事不清楚。中介说只要section 32上没有任何overlay，建房就没有任何限制，包括砍树。可是Porter Davis的人却说砍树的事需要另外向council咨询。回头得去问问council。

hr6970

别相信Agent 的话，如果你不想冒被罚款的风险，砍超过一定高度的树木，是要去council 申请的。

软件工人

查了一些资料，一般都是限制树干周长不超过0.5米，有些还会限制树高不超过5米，另外受保护树木的4米距离内不能造东西。不过这些都是写在overlay的说明里的，不知道是否适用于没有overlay的情况。