讨论下：如果要让中介出租房子，大家会选择哪个中介呢？

小鱼鼓鼓

讨论下：如果要让中介出租房子，大家会选择哪个中介呢？
有没有人有点经验呢？
我看L。J。HOOKER是要CHARGE 15% 每年，包括了LETTING FEE什么的。
INDEPENDENT就是全部分开，但是也有很多东西要付啊。
其他的中介也稍微便宜点，真不知道该选哪一家啊。
有人介绍下经验吗
谢谢啦

高寿财

Ray White

小鱼鼓鼓

原帖由 高寿财 于 2010-1-6 21:32 发表
Ray White

可以问下，Ray white好在哪里呢？
是不是有本事的中介，可以把房子的租金弄的高点也租的出去呢？

aim1900

我一直都是找附近一个小中介帮手出租的，6%的中介费+1.5周的letting fee，这些都是Melbourne的标准了。
一般出租房子的固定支出项目不多（包括council rate和body corp），你自己可以粗略算一下支出。另外，还要考虑房子的丢空期，所以一年下来，不算中介费、council rate和body corp，你最多只能收到11个月（48周）的租金，中介费相当于2周租，council rate相当于1-2周租，body corp（如果有）可能会是2-4周租，剩下的就是你的利润了。如果中途还需要维修，还会要你赔上1周租左右。
找中介不会带来更高的租金，毕竟那个是市场决定的。而真正的好处是他们会帮你找到更多的租客（这点在不是很popular的suburb很重要！），然后帮你筛选出他们认为合适的。会定期inspect，保障的你房子不会被搞得太乱太脏。不过，如果你个人不是很忙，自己管理也未尝不可，反正需要到的表格政府都已制定好，还有bond的托管机构也不用担心。这样可以省下不少费用，尤其是letting fee。
[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-1-7 09:19 编辑 ]

北风

15%什么？一般是6-8%之间吧
原帖由 小鱼鼓鼓 于 6/1/2010 20:18 发表
讨论下：如果要让中介出租房子，大家会选择哪个中介呢？
有没有人有点经验呢？
我看L。J。HOOKER是要CHARGE 15% 每年，包括了LETTING FEE什么的。
INDEPENDENT就是全部分开，但是也有很多东西要付啊。
其他的 ...

语阁

bond的托管机构是哪里找？谢谢

高寿财

一般是6% + GST。
自己找来房客，连letting fee都省了。

ManUnited

楼主也没说是在哪要出租。。

Cactin

我家用的是Re/max
不光看他们收费怎样，也要知道一下他们的做事态度。有些中介的员工检查房子不够仔细，忽悠写个report就完事，受伤的可是你的房子呀~
[ 本帖最后由 Cactin 于 2010-1-7 12:12 编辑 ]

aim1900

如果你在VIC，法律规定你的bond是要放到RTBA的，网站是http://www.rentalbonds.vic.gov.au/，通过这个网站，你还可以在线查看到bond的情况。而NSW是把bond交给Fair Tradding office的。
其实在CAV（VIC）和Fair Tradding（NSW）都有很详细的关于renting的信息，包括tenant和landlord两方面。如果你把所以信息都阅读了（部分信息有中文版的小册子），出租房子是可以DIY的，完全可以做到合法，而且法律上也有规定dispute的程序。
以下是它们的网址：
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... ng~&2=~&3=~
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... Renting_a_home.html
如果是DIY，又想出“猫腻”欺骗ATO，达到避税的目的，就另当别论了。自己打广告招租是没问题的，问题是不少华人出租房子是不拟合同或者只拟一个中文合同，自己管理租客的bond等等，基本上所以paperwork都不留下，这样确实可以“不留痕迹”，但是出来问题，天知道怎么处理？例如你的房子被租客烧了可以索赔吗？
所以，我认为，在澳洲这个法律完备的国家，走正路还是比较保险的。