请教大家：exchange contract之前要做什么？

jojoww

买房，今天口头出的一个OFFER被接受了。
然后中介说：expect contract exchanged before or on June 1st。时间好像很紧啊，只剩下10天了。
这是不是意味着，我要在6月1日之前，就拿到银行贷款的unconditional approval？？
我还没联系过任何银行，天哪，顺便问问，如果自己找银行办，所有材料齐全的情况下，银行一般从申请到出批准，要几天？
如果找BROKER的话，又要几天？  
万分感谢！！！

年轻时代

您还是多做准备啊。 没签字对吧。中介很可能用你做备份了。 一般出了offer都是催着签字的。 合同两边没签字等于无效。
看上去大概率能拿下，赶紧找broker做“预评估”， 有合同的可给过去做一下正式申请。没找中介要合同？！

不会游泳的鱼

交换了合同才正式生效吧？冷静期应该是交换合同后开始算？所以LZ时间很充足啊

jojoww

原帖由 年轻时代 于 2012-5-19 21:23 发表
您还是多做准备啊。 没签字对吧。中介很可能用你做备份了。 一般出了offer都是催着签字的。 合同两边没签字等于无效。
看上去大概率能拿下，赶紧找broker做“预评估”， 有合同的可给过去做一下正式申请。没找中介要合同？！
没，中介没叫我签合同，让我提供自己的FULL NAME，还有律师联系方式，说过两天会把合同给律师，这算不算拿我当备胎？
都怪自己功课做得不够，诶。。。
谢谢！

jojoww

原帖由 不会游泳的鱼 于 2012-5-19 21:24 发表
交换了合同才正式生效吧？冷静期应该是交换合同后开始算？所以LZ时间很充足啊
谢谢！所以落实贷款可以在EXCHANGE CONTRACT之后？

640

一般口头offer接受了，中介会发sales advice 给双方律师。
你要做的是找broker或银行，一般材料齐全快则1天慢则3天会有估价师上门估价，也有可能直接批贷款不需要估价，一般有20% 首期都不会有问题。1周一定可以搞定。
如果买house就可以考虑做pest inspection, 一般看inspector时间，unit 可能要做strata report, 这个有点费时间，快则2天，慢则一周。 （House看情况可能也要做building structure report, 问你律师)
而且如果以上有拖延，没关系的，最多跟中介说清楚，让中介帮你跟房东延期。只要没有人比你更快签约，房子还是你的。
交换合约后5天冷静期，如果冷静期内退出合约，只损失0.25% of 房价；如果过了冷静期，会损失10% of 房价。
一步一步来，我最快试过4天内做好估价，strata report，签约，交换
[ 本帖最后由 640 于 2012-5-19 21:36 编辑 ]

jojoww

原帖由 640 于 2012-5-19 21:34 发表
一般口头offer接受了，中介会发sales advice 给双方律师。
你要做的是找broker或银行，一般材料齐全快则1天慢则3天会有估价师上门估价，也有可能直接批贷款不需要估价，一般有20% 首期都不会有问题。1周一定可以搞定。
如 ...
谢谢你！太有帮助了！
一般什么时候需要付0.25%的DEPOSIT呢？在律师收到SALES ADVICE之后嘛？
因为今天在OPEN HOUSE的时候OFFER的价格，后来中介电话里跟我确认OWNER接收OFFER。
所以现在既没签什么，也没付什么。
可是我总觉得这0.25%不付出去，心里没底啊，房子好像也没SECURE下来。

echo2005

口头约定不具备法律约束，双方均可反悔，如果真喜欢房子，就交小定（0.25%）估计中介不接受，我估计合同也没有冷静期（cooling time）.最好和中介问清楚。

lvr

"

这要看市场争抢的程度了。如没有人跟你抢，你可先做inspection和finance full approval。
这样的好处是如果inspection或finance full approval其中有一项你不满足，只损失inspection的钱，大约500。如先签了contract，再毁约，你要另外损失0.25%的房价，60W的房子是1500。
当然了，签约时也可在contract里写明subject to inspection and finance approval。但如果你毁约，也不能完全保证可以要回deposite。

jojoww

原帖由 echo2005 于 2012-5-19 23:03 发表
口头约定不具备法律约束，双方均可反悔，如果真喜欢房子，就交小定（0.25%）估计中介不接受，我估计合同也没有冷静期（cooling time）.最好和中介问清楚。
我今天问中介，要不要交小定，中介说到时候直接交10%就行了，还跟我约了时间，告诉我一下买房的流程。
大家都交小定吗？