该出价多少呢?

ljalee

最近看到一个房子,满足我们的居住需求.
但是房子很旧了,需要装修才能住.
广告写forthcoming auction,但是中介说那之前和接受合适价格的offer的。
地比较的大,中介的电子邮件说现在的屋主有造3个townhouse的permit,但lapsed了.原话如下.
our current owners had planning permits for 3 townhouses of which have now lapsed and you will need to go through the town planning process again.
收到的合同和section 32正在请律师看,合同中有类似这样的valuations. (请注意金额是个示意.)
Site Value: 495,000
Captal Improved Value: 500,000
Net annual value: 25,000
Relevant Date: 1st January 2010.
广告上的标价是这个加个标价正负5%区间。（请注意金额是个示意）
同学们觉得除开个人喜好不谈，理智点出价的话， 我应该出多少的offer比较的合适？
谢谢哦。

xlp

哪的房子，没地址，怎么比较哦。。。

bobotoday307

楼主穿着皮靴问这种问题。。。只有比楼主穿的鞋好的同志才敢回答。。。
先问下中介vendor的asking price，比如中介说房主要价55万，然后砍掉10%，offer给中介试试。
我有次看房，private sale。asking price是98万，我offer 91万，谈了1个小时，中介死也不肯让步，我扭头就走。。。过了半个月，中介打来电话问我，那套85万你要么。。。被我无情拒绝。。。
auction的话，估计砍不了这么多，比vendor asking price低个两万左右应该可以接受。。
纯属个人看法

ljalee

谢谢楼上的. 房子那天看的人很多,就是不知道出价的会有多少.

paxcal33

现在这经济环境80万以上有兴趣的应该不多是可以砍价的，但40、50万的就比较多。建议先问中介price range是多少，比如是50-55，就在50的基础上加5%然后问一下中介。但听楼主说看房的人很多可能会很多人出价，那就可以根据你的能力和喜欢程度加10%到15%。最重要那个是你的心理价位出了就不要后悔。

微胖儿

无聊，OFFER自我感觉再REASONABLE,人房主不愿意卖也白搭。

ljalee

原帖由 微胖儿 于 2012-6-2 21:04 发表
无聊，OFFER自我感觉再REASONABLE,人房主不愿意卖也白搭。
我现在就是想知道多少人家房主愿意卖啊. 但也不想出得比房主的期望值高多了呀.

ljalee

原帖由 paxcal33 于 2012-6-2 21:02 发表
现在这经济环境80万以上有兴趣的应该不多是可以砍价的，但40、50万的就比较多。建议先问中介price range是多少，比如是50-55，就在50的基础上加5%然后问一下中介。但听楼主说看房的人很多可能会很多人出价，那就可以根据你的能力和喜欢程度加10%到15%。最重要那个是你的心理价位出了就不要后悔。
确实看的人多,我又去了一次,还是有6,7家在看,这个第三次open了.
中介说有4,5家想买,说55,56左右，他因为市场的关系，只put了土地的value.
房子是50年代末，60年代初的单砖房，用水泥柱子架空的。

tony8857

路过,过来看看