求救！！！！房子地基问题！！

melaniegu

万能的澳洲啊， 一定要帮帮我。
我千辛万苦终于看上一个房子，是个近100年的木头房子，房子看着都非常好，房东也在里面住了20年了，满心欢喜签了合同，subject to building inspection, 结果说是地基是木头的，red gum stump，木头现在衰变了15毫米，20多年前，原来的房东在有些坏了的木桩边上砌上了砖，是单砖，报告说因为是单砖，也不够力。我把报告附在下面。
Decay to timber red gum stumps to older part of house, decay
exceeds 15mm. in depth to outside perimeter surface, single skin brick piers have
been fitted next to the defective red gum stumps. These piers are defective due to
being only single skin (lack lateral strength), also very weak mortar to these piers
(lack of adequate cement) causing mortar to erode from courses (a major
structural defect). The red gum stumps & brick piers require removal & install
concrete stumps. The rear extension (family/kitchen) & some parts of front porch
have concrete stumps these appear okay.
我让2个公司报了价，一个说是15500， 一个说是6800。有人说如果重新做地基，房子的墙会裂开，也有人说不会。我明天下午5点就要决定我要不要这个房子了。报告上说这个房子除了地基,其他部分都非常好,评分是above average. 我自己是想要这个房子的,但是如果真的开销很大，或者变成一个花钱无底洞，那我就不要了。
我想知道的有几点：
1。这样的情况真的需要换地基吗? (报告上说要马上换,我一朋友说再用10年也没问题)
2.房子面积100平米左右,费用到底可能是多少?
3.墙真的会裂开吗?
大家帮帮我吧.我没办法给分分,但是谢谢是大大的!!!!
先谢啦!!!!!!
[ 本帖最后由 melaniegu 于 2012-6-3 23:56 编辑 ]

shangpin

老房子普遍的问题,

melaniegu

有什么建议吗？

ilovetudou

是我肯定不买，地基一次解决，以后别的问题也麻烦。
除非你很handy，但是再handy也要有时间啊。我上班忙。下班家里继续作。太累了。
你如果不是古建筑爱好者，还是买点新房子把。

宝鸡苹果

你手头两个报价6800 - 15000， 你和总价比一比，如果房价是50-70万，你就再考虑一下，如果是40万左右还是算了吧，如果是百万以上的，我觉得这个增加的费用是可以接受的。
还有就是房子是大事情，千万别因为你朋友说在住10年你就觉得10年没问题，除非你朋友是专业人士给出的专业意见
[ 本帖最后由 宝鸡苹果 于 2012-6-4 09:32 编辑 ]

melaniegu

谢谢两位的建议。这个房子是我看到现在最合适的房子，看房子太痛苦了, 也不想轻易放弃，所以想听听大家的意见. 这个房子在BOX HILL，99万多。倾家荡产再加上一堆贷款买的，所以现在我也不知道怎么办。

yl001

我只想请教LZ一个问题。。。或许也是很多澳洲ER想问的问题。。。
你干嘛 花100万 买一个100年的 木头房！！！？？？
我是真心请教！

yangwulong1978

这种房子，按我的理解，再怎么修补也是亡羊补牢，，，

Sparky

是我也不买了，地基问题不好修，而且房子快100年了，就算想拆了重建也麻烦，不一定能批

nariko

我也很奇怪。。。。为啥100万买boxhill二手100年的房。。。唯一合理的解释就是地大吧？
可是我觉得中国人在国内时候，无地权，国家租给你60年而已，大家也住了这么多年没说不开心，是不是都憋坏了的缘故。。。到澳洲拼命买大地大地大地。 个人想法而已欢迎指正。 我在国内一直都是住新房，到澳洲自住房也不会买二手的。。。再次欢迎指正