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发表于 2014-5-31 03:26:07
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原帖由 oaizhuzhu 于 2012-6-12 17:24 发表
我人在海外，用海外收入贷款买房，可以做Pre-approval吗？
楼主提的问题很好，坛中不少同学有同样疑问，部分是为自己问，部分是提朋友问，还有部分就是只是感兴趣而已，容我做个粗略的回答。
海外人士买房，需要明白几点：
1，身份
海外人士指澳洲PR海外收入？还是非澳洲PR的海外人士海外收入？因为从澳洲外国投资评估部门来看，非居民购买房子只能买新房，如果签证类别条件合适，也可购二手房，详细情况必须和您的律师确认。
2，收入
收入也有要求，不同国家的购房贷款比例是不同的，就是我们说的LVR，从60~95%都有。银行会有详细类别，例如中国和印度，LVR上限80%。当然收入证明的要求也不同银行不同要求，有严格的和稍微宽松的。
所以你的问题比较松散，很难准确回答。
那么我只能假设了，假设你的疑问是：非澳洲居民，人不在澳洲能否办理贷款？
答案是可以的，不过要满足几个条件：
1，身份证明
必须到澳洲驻中国（假设购买者在中国）某地大使馆做身份认证，必须填写身份认证表格并签字，和使馆人员的签字（需要详细表格我可以提供）。
2，委托澳洲当地人
授权澳洲一位或以上委托人办理买房银行等申请手续，委托书需国际律师认证。（有专门格式可参考）
3，开户表格
由于涉及贷款和还款，必须申请银行户口，不能写他人名字，所以必须再填写申请表。
当然还包括贷款申请表等，和当地人申请一样，不再重复，如需进一步了解，欢迎随时来电.
Peter Liu
0404838365(悉尼） |
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