悉尼房价还能保持这个速度下去么？

sm375

到了该买自己房子的时候了，所以最近开始关注房价房市，发现这两年房价涨的很快。听了中介的座谈会，会上中介都说澳洲房价稳步上涨，每年多少多少，但是我总觉得，如果真的这么涨下去，岂不是很快老百姓都买不起房子了吗？难道真的会像中介说的”稳步“上升么...
最近看了一个去年报道， http://www.4-traders.com/AMP-649 ... a-Release-13726831/
说是从2001到2011十年间，悉尼房价平均上涨147%，但是家庭收入只涨了50%； 报告里说现在悉尼房价和家庭税后收入水平已经达到了8倍之多。不过他说的这个是house.
另外有个更详细的报告 - the Great australian dream --  or just a dream
http://media.corporate-ir.net/me ... stralian_Dream2.pdf
这个很长，但是大家可以看看里面的图表。大致意思都是一样的，就是说这几年悉尼房价涨势迅猛，但是已经远远超过了工资水平。 报告里有他所谓家庭税后收入和他们买不起房子的标准，不过对于中国人来说大概不太一样。可是从纵向看，我感觉悉尼房子应该不会像这两年这么涨了。
另外，这里面还有个表格，是一些发达国家房价和收入的比值排行。注意这个是澳大利亚全国的的，如果是悉尼那么第一个数字将超过8，这个数字则更符合和香港这个城市作比较。
Country                  Median Price
                         to Income Ratio      % Affordable Regions      % Severely Unaffordable Regions
Hong Kong (one region)    11.4                    0                            100
Australia                 6.1                     0                            84
New Zealand               5.3                     0                            50
United Kingdom            5.2                     0                            64
Ireland                   4.0                     0                             0
Canada                    3.4                    26                            17
United States             3.0                    35                             7
当然这个报告只是一家之谈，而且是宏观信息，也有不少人能一次付清一个豪宅。
但是我觉得就这个报告所显示的信息，中介所谓的成熟稳健的悉尼房价上升势头恐怕会到某个时候戛然而止。因为我没有做更多的调查，所以我怀疑中介的数字可能是非常片面的，他们只是把这几年的房产繁荣得出的结论加到了整体的投资趋势上了。
毕竟没有伟大正确的中国gcd的领导，照这个趋势涨下去资本主义市场经济还是有可能扛不住的。
大家有什么看法，来说说吧。

phoenix_jun

该买自己房子的时候就买房子，为什么要管升降呢？如果你要投资就要考虑。自己住要买了就买

banzhiyan

好房不等人

echomomo

好歹国际一线城市，虽然和北京上海差很远，不过价格的话好房难下，有钱人太多，更何况世界各地有钱移民来抢

潜水老虎

自住的话就不用考虑太多升值的问题

ameng00

还下去，不上去就不错了。看房半年，我出价的房子个个都是抢的不亦乐乎。最厉害的一个拍卖的，中介说early 70s，结果80.5w成交！

hchen02

最近接到几个中介的电话,都是降价的,降幅不到10%,都是在市场上挂了3-4个月以上的房子,没有人出价.Gordon 和chatswood
好房子现在确实还是非常好卖，但降价毕竟都有一个过程，最先降的就是不好卖的，然后慢慢铺开。
房价的非正常上升，取决于外来人口的购买力，房价的下跌，取决于本地人口的经济状况。
2001-2011，悉尼房价上升了147%，local的收入只增加了50%，外来人口起了至关重要的作用，
最近经济形式不稳定，有部分地区和行业出现了经济萧条，所以市场上会有一些房产因为这个原因而下跌。购房者的观望情绪会增加。
个人观点，近期绝大多数的地区的房产市场不会有上涨，有部分房产因为owner资金的压力，会低于市场价格抛售（>=10%），但是不会是非常好的房子，这些房产的价格会接近甚至低于2009年的水平（如果换算成美元，其实这些owner还是赚的），个人推建，房子不好，可以再等等，房子好，可以谨慎出手。

LinuxXp

我是资金到位就会出手，只是拿这个和大家讨论下，没别的意思。房子保值我是相信的，但是会不会以后一直像这两年这么涨下去呢，我觉得够呛。说澳洲是国际大都会的，悉尼不过300多万人，这样的地方只能说是”南半球最大的“国际大都会... 而且他这个报告是说收入和房价的比较，报告的主要论点是悉尼目前房价到了比较高的阶段，无论是横向比较还是纵向比较。
我个人对房市没有研究，只是把这个文章放到这里大家看着讨论下。这个report的数据时比较宏观的，所以不能代表个例。我感觉是悉尼房子会长，但是不会像这10年这么涨的快了。毕竟这是个发达国家，人们的收入不会像发展中国家有那么多上升空间。
这些年的疯涨，是不是和以前价格比较低有关系呢。当趋于平衡后（买卖市场平衡），可能就会像其他发达国家一样平稳了。

sm375

主要是之前参加了几个中介的老鼠会，里面说的投资房产和挖金子差不多，感觉是回到了上海北京。但是觉得以悉尼和澳洲来说，应该不止于此。毕竟已经是developed了，而且工资也是这样，国内房价涨，工资也长，这里工资涨得极慢，很难想象10年后一个两房再涨140%，悉尼会是个什么样子，南半球的第二个里约热内卢？由此觉得房价以后不会这么涨了。所以来讨论下。

sm375

悉尼是400多万的人口