同时申请两个pre-approval会有问题吗？

s3147888

最近在看房子，commonwealth已经给了pre-approval了，不过给的少了稍微少了点。
问了其他三大，可以多给100k，想问一下大家，可以再去其他银行申请pre-approval吗？
会不会有什么问题？因为以前听说会对信用造成影响什么的。
先谢谢了:)

angelatu

没有必要多申请，多申请了会影响信用评分

s3147888

原帖由 angelatu 于 2012-7-7 15:22 发表
没有必要多申请，多申请了会影响信用评分
但是其实我们是希望多贷一点的啊，因为其实也有能力还款。commonwealth给的让我们要多贴钱进首付。所以这样可以再申请一个吗？谢谢啦

SydPeterLiu

从理论上说，消费者拥有选择的权利，只要你没有和联邦银行签订合同，你完全可以再考虑选择其它银行为你做贷款服务，并且不会发生任何看得见的费用。
由于联邦银行做预审批的方式比较简单，把客户资料输入电脑系统就马上得出批核与否的答案，然后经过你允许才继续进行其它信用方面的进一步调查。由于预审批一般不涉及房屋估价（除非客户要求针对特定房子进行估价），所以应该暂时没有令银行产生太多成本消耗，所以也不必太内疚。
不过，如果你不满足联邦银行给你的贷款额度，我相信其它银行也不会有太大出入，事实上联邦银行给出的额度还算较为宽松，各大银行出入不会超过5%的贷款总额。所以楼主说的出入100k的确不少，就不知道贷款总额了。所以对其它银行承诺能多贷100k的承诺要核实，否则只会让大家瞎忙乎。
二楼说的对，每一次有关信用申请都会令你的信用记录评级降低，无论你申请信用卡，还是申请电话卡计划还款协议(post pay plan)，无论你只是申请还是实际采用，每一个enquiry都会降低你贷款时的信用评级，所以你每一次向银行提出预申请，都会在你的credit file上留下记录，这些记录多到一定程度，就会提高你被拒批的风险。
总的来说，楼主可以再考虑采用另一个银行的服务，从而达到增加贷款额度的需求，不过事前最好做足功课，确保信用记录不受太多的负面影响的同时，找到理想的lender和产品。
当然，还是建议找一个专业的broker，通常broker有各个银行的贷款额度和还款能力计算器，从而能同时比较各个银行的借款额度，同学们不用在每一个银行之间的走动和递交申请，浪费自己和银行职员的时间和精力的同时，还不经意之间降低你的信用评级。通过broker，还可以比较各银行之间的利率和服务及相对应的收费，不但不会增加同学们的成本，还能得到财务上的专业意见。
楼主只管打个电话，将你的要求和你的broker聊聊，我相信很多专业的broker都能令你豁然开朗。
Peter Liu @悉尼

shishen_lsy

pre-approval一份就ok了

white_shadow

学习了.

携顺

可以

Henrychen

原帖由 HomeLoanPeter 于 2012-7-7 21:10 发表
从理论上说，消费者拥有选择的权利，只要你没有和联邦银行签订合同，你完全可以再考虑选择其它银行为你做贷款服务，并且不会发生任何看得见的费用。
由于联邦银行做预审批的方式比较简单，把客户资料输入电脑系统就马上得出批 ...
那请问下，我之前可能也是因为多次在线申请手机和信用卡，导致CREDIT FILE被ACCESS次数太多，虽然D&B的那个REPORT上查不到任何DEFAULT，但是自己申请信用卡都被拒，想知道这种情况将来申请HOME LOAN会不会受影响？
谢谢

Cooogeee

原帖由 Cooogeee 于 2012-7-9 12:15 发表
那请问下，我之前可能也是因为多次在线申请手机和信用卡，导致CREDIT FILE被ACCESS次数太多，虽然D&B的那个REPORT上查不到任何DEFAULT，但是自己申请信用卡都被拒，想知道这种情况将来申请HOME LOAN会不会受影响？
谢谢
申请HOME LOAN会受影响，如果不急就等6个月。 如果等不了，建议找专业和经验丰富的broker帮你操作，不要影响你的信用记录。

jschen

原帖由 Cooogeee 于 2012-7-9 12:15 发表
那请问下，我之前可能也是因为多次在线申请手机和信用卡，导致CREDIT FILE被ACCESS次数太多，虽然D&B的那个REPORT上查不到任何DEFAULT，但是自己申请信用卡都被拒，想知道这种情况将来申请HOME LOAN会不会受影响？
谢谢
事实上，澳洲的银行系统还是较为健全和客观的，一旦你在银行申请贷款时，银行即刻查核你的信用记录，之前你的任何一个信用记录（5年内）都会一清二楚的列表出现在查询者的面前。每一个信用记录都会保留五年，不是几个月，处理信用记录的单位名字是Veda,大家可以上他们的网站了解更多信息。
不得不承认，身为Broker，也有很多问题是力所不能及的，很多事情我们也无法改变，例如你的信用记录。不过幸好银行对于申请人有频繁的信用申请情况出现时，通常都会给予解释的机会，这是我们唯一能抓住的机会，尽可能诚恳和客观的给予解释，专业的broker经历多了后，手头都会有一些样板供客户参考，或许能帮上忙。
这类事情其实并不算很普遍，有这方面需要的同学们可以进一步沟通，因为每个人情况都不一样，处理方式也不同。
Peter Liu @ 悉尼
[ 本帖最后由 HomeLoanPeter 于 2012-7-9 23:30 编辑 ]