租房新政明年实施房东房客权责理清

sydney2006 · 发表于 2014-5-31 02:59:10

根据明年1月底开始实施的租房者新政，房东无缘无故将房客记入“差房客数据库”的做法将被禁止。这一变革性法律给予租客多方面权力，不过房东们则表示他们的弱势地位没有引起当局重视。
房屋租客协会（Tenants’ Union）表示，新法将于2011年1月31日起实施，所作出的常识性改革，是人们长时间的夙愿。
新法首次建立争议解决机制，租户们有权利拿到冲裁庭令，将他们的名字从“差房客数据库”的黑名单上拿下。
另外，房东需要向房客至少提供一种完全免费的交房租途径。房东和中介必须公开房子的实质性问题——比如，在五年内发生了暴力案件等。保证金的上限为四周房租，房东希望房客搬出时的提前通知期也有所延长。房东在租房合同到期后，必须至少30天内通知房客（有理由情况下）。如果合同到期，而房东又没有任何理由的前提下希望租客搬走，则应该在60天至90天前通知。
房屋租客协会Chris Martin称：“新法有所改善，但房东和房客的权力平衡没有实现。”
房客将有权力进行小规模房屋改造，比如在窗户上安装儿童安全锁，安装有线电视，在墙上钉钉挂画等；不过需要获得房东的书面同意。万一有了争议，则通过仲裁庭解决。
房东拒绝新房客或者分租客的理由也有所减少。新法改革加大了房东处理房客遗留物品的权力。如果必要，房东有权力不经租客同意而至少每周两次向买家和新租客展示房产。
然而，房东和中介组织称，新法的主要问题在于缺乏清晰性，因此等正式实施时，消费者、生意者和租房者仲裁庭将面临一系列“头痛”的问题。
新法下房东与房客权力及义务概览
房东
获得一周内两次给新租客或者购买者看房的权力；
必须公开房子的主要信息和实质性问题，比如是否有犯罪发生；
处理租客留下物品的权力增大；
如果租客造成重大损失、在房中进行非法行为或者威胁和欺凌房东，可以不进行任何通知，马上赶走。
房客
房东必须向租客提供一个无费用交房租途径；
如果房租合约到期，房东无理由要求搬出时，必须提前90日通知；
得到房东同意后，获得在墙上挂图或进行小规模改建的权力；
可以向房东申请，分租房间给别人；
如果房客没有饲养宠物，就不能被强迫进行专业蒸汽地毯清洁。