关于Easement的受益方？

漂泊の润

昨天看了一套房子，easement是这么写的:
easement to drain water appurtenant to the land above described affecting the part designated in the plan.
律师看下来觉得easement不在自己的土地上，而且有survey report上面说是easement的受益方。 不是很明白，什么是easement的受益方？律师没说明白，就说通过人家的管道连着出去排水。问题不大。就因为他说问题不大，所以没问下去。但是回来想想，如果人家不同意你水管连在他家，难道我要重新排管子？
因为我的一个亲戚最近碰到这样一件事情。隔壁的房子卖了，新邻居在弄水管，结果把他们的水管卡了，理由是不同意连在他们水管上，让他们自己排。不知道是不是属于这种情况呢？

louiz

有EASEMENT的管道都是COUNCIL或者WATER COMPANY的公共管道，自己家的管道从自己家走不需要EASEMENT，私人的管道只能连到公共管道上，不能连到邻居的私人管道上。所以你上面的栗子，新邻居没有权利弄水管，因为1，有ESAEMETN,2 水管的所有者是COUNCIL.不是私人管道，除非，你亲戚非法把管道连到别人的私人管道上去了。
另外你的情况我没看过不好给你建议， 听律师的一般没错。
[ 本帖最后由 louiz 于 2012-7-18 15:54 编辑 ]

漂泊の润

原帖由 louiz 于 2012-7-18 15:53 发表
有EASEMENT的管道都是COUNCIL或者WATER COMPANY的公共管道，自己家的管道从自己家走不需要EASEMENT，私人的管道只能连到公共管道上，不能连到邻居的私人管道上。所以你上面的栗子，新邻居没有权利弄水管，因为1，有ESAEMETN,2 水 ...
我这个猪脑袋真是不太好用，那么easement的受益方到底有什么害处么？

louiz

打了那么多字才加1分？应该没啥害处。不过我没见到图不敢乱说。
[ 本帖最后由 louiz 于 2012-7-18 16:01 编辑 ]

漂泊の润

原帖由 louiz 于 2012-7-18 15:58 发表
打了那么多字才加1分？应该没啥害处。不过我没见到图不敢乱说。
谢谢谢谢，我级别低，没多少分。要不我送上香吻一个如何？

banzhiyan

原帖由 漂泊の润 于 2012-7-18 16:03 发表
谢谢谢谢，我级别低，没多少分。要不我送上香吻一个如何？
香吻可以换鸡蛋吃吗？哈哈

漂泊の润

原帖由 banzhiyan 于 2012-7-18 16:04 发表
香吻可以换鸡蛋吃吗？哈哈
可以，但是香吻已经送出了呀，再送鸡蛋我就亏了。
BTW，大家不要误会，我是雄的。

nikita17

原帖由 漂泊の润 于 2012-7-18 15:58 发表
我这个猪脑袋真是不太好用，那么easement的受益方到底有什么害处么？
看到这里真的无语了，在城市里买房子只有两种情况：
easement的受益方：你的污水从人家地底下走
easement的非受益方，人家污水从你家地底下走
你觉得哪种比较好呢？

H妈妈

哈哈

年轻时代

这年头，论坛就是不专业的乱说，然后你还要给他加分，谢谢他。真听从了可能就4了。
前面有个citylook 发了个easement的帖子，一直不想跟。
这个帖子跟一句：
1. 你的律师不给力，不给你解释；你为什么不骂他两句？
2. 管子不见得一定是水务公司的。 搜索servient tenement  与 dominant tenement 你会有基础概念。
3. 这些问题你应该问你的律师。律师不答复的主要原因是：作为受益方一般没事，但是他（律师）有义务与责任确定并给你解释清楚。
4. land 或old system 与新系统登记与处理方式不同。old system的有适当风险。
以上为打酱油路过言论，不负任何责任。