轻松谈利率，有贷款和准备贷款的同学请进

SydPeterLiu · 发表于 2014-5-31 03:07:23

站内同学们都关心利率高低，每每选择银行的时候都把目光放在哪个银行利率最便宜上，其实利率是不是全部呢？每次文字上的解释或许大家都不太理解，那么，趁周末，我这里有个最简单的例子，欢迎同学们思考一下哪个银行（或者产品）的利率实际上成本更低。
A. 5.89% variable 395元年费。 offset account
B. 5.99% variable 10元月费，120元年费， Offset account
假设你有一个自住房，35万贷款（30年），另有5万元存款，无特别用途，月收入3千5，你觉得哪个选择会较便宜？你可以自己选择P&I 或者IO。
欢迎同学们把你的想法说出来，看看我们如何面对这个问题。最好把自己的想法用数字表达出来，有了数字，答案就容易比较了。
动动脑袋吧，希望思考之后对你日后面对同样问题有帮助。
Peter Liu @ Sydney
[ 本帖最后由 HomeLoanPeter 于 2012-8-3 22:52 编辑 ]

banzhiyan · 发表于 2014-5-31 03:32:10

SydPeterLiu · 发表于 2014-5-31 04:16:04

原帖由 banzhiyan 于 2012-8-3 22:47 发表
A
说说选择A的理由好吗。

mvp-leon · 发表于 2014-5-31 05:39:05

胡须康 · 发表于 2014-5-31 07:12:49

晕死,这有什么好算的
30万 0.1%的年利率差就是 300啦
A 395
B 420
你要是硬想算那一笔头付出的395和逐月付10元对off set的微乎其微的利息影响我就没话说了
这是settle时候的选择,若干年后本金还多了则选择b
[ 本帖最后由胡须康于 2012-8-4 00:04 编辑 ]