brookfield and chapel hill -qld 咋样

laohai002

各位brisben的大侠，请问以上两个区咋样啊，kenmore 为啥便宜啊。在city工作，交通咋样啊
谢谢

馋游猫

原帖由 laohai002 于 2012-7-11 14:28 发表
各位brisben的大侠，请问以上两个区咋样啊，kenmore 为啥便宜啊。在city工作，交通咋样啊
谢谢
我试试回答你。
brookfield 范围很大，离city近的地方可能是15到18公里，远一点的就25公里以上了。
brookfield 地大，一般是一公顷起，还有十几公顷的。网上看，有一些1000平米左右的，我不知道这些小地的房子具体在什么地方。
chapel hill 离city大约11到15公里.是比较成熟的居住郊区。kenmore 跟chapel hill 在一起。
以上3个地方，是西边的几个区。
这些郊区，我听说，在90年代，曾经比较流行，流行美国式的郊区生活，那个时候，房价堪比city周围7公里的地区。
在网上看，brookfield的房子有一些很漂亮，现在经过剧烈下跌以后，有一些一公顷地，房子在200到300平米的，质量状况都好的，价格大约是100到160万之间吧。
kenmore和chapel hill是成熟郊区，人口组成我不太清楚。反正肯定有高级专业人士。我知道，有一些昆士兰大学的教师就住在那里。
这两个区，这一年，应该下跌了很多。网上许多70万左右的独立屋。
我只去chapel hill看过房子。
在布里斯班，city10公里以外的房子，跟7公里以内的，环境、价格相差巨大。南区例外，因为南区10公里外有一个庞大成熟的华人圈，带旺了整个南区。
你说的西边这几个区，可能大家觉得交通不方便吧。
它们都是以白人为主体的老居住区。
布里斯班过去比较穷吧，土地涨的又太快，你不能对那里的环境房子抱太高的期望。
brookfield，现在房子的价格，我觉得，基本上卖的是建筑成本，当然，是以现在的人工、材料计算的。地等于是送的。
布里斯班的问题，很少有人上来说的。
我其实应该没资格回答的。如果你问Stlucia，我就是专家。
[ 本帖最后由 馋游猫 于 2012-7-11 15:21 编辑 ]

馋游猫

哦，你在city工作。
住这几个区，一般会认为交通不方便吧。不过，那里肯定也住了不少在city工作的人。
目前的状况是，如果你在chapel hill 住，就算在中心吧，上下班时间去city，我估计，从你出家门，到city停好车，进办公室，一个小时？要看你在city什么地方。
15到18公里，走一段高速，可能还有20个红绿灯。
植物园在修隧道，听说将来会解决西区的交通问题。
除了开车，基本上没有别的选择。

馋游猫

要看预算。
如果是70万左右，现在应该能在chapel hill买到一个700平米地，200多平米的状况不错的房子吧？kenmore 会稍微便宜一点。
60以下，也有。但是50万60万的房子，你要求不能过高。
其实，在它们旁边，有一个Fig tree pocket ，这几年，渐渐地独立出来了，成功地把自己打造成了一个比较高级的郊区。房子的中间价在不断抬高，建筑也比较讲质量。
如果你预算高一些，想要1000平米的地，300平米以上的房子，又要在西边这几个区，我觉得Fig tree pocket，可能是一个可以考虑的选择，要知道，这样1000米地的不错的房子，在StLucia要差不多300万，在indooroopilly也要230万以上。
给你一个链接，这个刚刚卖出去的，125万。
http://www.realestate.com.au/pro ... ee+pocket-109799226
还有一个，挺可怕的，接近一公顷地，房子也不错，才卖了170万。
http://www.realestate.com.au/pro ... ee+pocket-108942271
如果以后生活往外扩张，这些房子，嗯，会很抢手。

laohai002

谢谢，楼上，刚找到工作，在city ，孩子要上学，一大堆事，谢谢你的建议，安对brisben 一眼黑，您能推荐几个区吗。

馋游猫

原帖由 laohai002 于 2012-7-11 16:13 发表
谢谢，楼上，刚找到工作，在city ，孩子要上学，一大堆事，谢谢你的建议，安对brisben 一眼黑，您能推荐几个区吗。
还是要看预算，和你对生活方式的选择。
我有很多弱点，比如，我是路盲。
希望其他人来向你推荐。南区，华人多，生活、交通比较方便。。。。。

laohai002

谢谢，俺也不一定在西区 ，南区也行，您说的那个区，是floodzone 吧，俺不敢买。还有啥去适合吗，去city方便，学校还好，。小学中学
再次感谢哈

馋游猫

原帖由 laohai002 于 2012-7-11 16:27 发表
谢谢，俺也不一定在西区 ，南区也行，您说的那个区，是floodzone 吧，俺不敢买。还有啥去适合吗，去city方便，学校还好，。小学中学
再次感谢哈
本地人貌似都不怕floodzone，就好像日本人不怕地震。St Lucia被淹的很惨，房子照样卖。
本地人怕低洼地。
indooroopilly? 我只能想到这个。现在100万左右，能在这里买到还能住人的独立屋了，在这个区的公立学校学区内，附近还有私立学校。两年前，是不行的。
不过，布里斯班，貌似不太注意学校的。
到底小学还是中学？不一样的。

liu-922

作为华人,首先看是否想去华人扎堆的地方,比如Sunnybank. 如果答案是否定的,个人推荐kenmore区域(包括附近社区)和Mount Omany区域(包括附近区域).虽然这些地区flood过,但不是所有房子都被淹.这些区域,professional的工作人员比如工程师,大学老师等等,比例都比较高,估计30-40%.
Next,你的预算.
房子的硬件设施,比如几个bedroom,洗手间等,砖房?2层?等等
交通,教育,购物等等
社区环境,人文环境,安全性等等
自己可以做个List,列一下哪些是需要考虑的因素以及先后顺序.
至于交通问题,要看具体你买的House在哪条路上,是否离车站比较近.比如自己Kenmore的朋友要走路10-15分钟到车站然后再做30分钟到city. Kenmore Hill的同事开车上班需要20分钟(7点左右出发). Jindalee的同事,骑车只需要20-30分钟到city(骑
的飞快). Runcorn的同事骑车40-50分钟到City.
如果压力不是特别大,就能够购置70万左右的房子,个人觉得交通问题可以忽略了--因为你肯定能够承受起开车上班的费用.除非不愿意早起而担心天天堵车,呵呵!

cgz

大学老师喜欢住chapel hill 和 kenmore 是有道理的，因为大学有停车位，而且开车路挺顺。但在city工作，开车/停车都没有那么方便，还是买在火车线上比较好。