跟找builder进行时的兄弟们分享一下

tanshen · 发表于 2014-5-31 03:09:29

家里房子唯一的前任主人是昆士兰政府，疏于照顾，致使房子才30多岁就身体不是很好。下决心好好给她保健一下，结果本地buider的报价单让家里的女主人差点失控。单位同事，一个老阿尔巴尼亚移民，给了我们非常好的建议，想跟这里正在找builder的兄弟们分享一下：
1 能自己动手，尽量别麻烦别人
澳洲是打工者的天堂，这里的人工成本不敢说世界第一，也在头榜前三甲。在这种情况下有能力的一定要自己上，没有条件的创造条件也要上！25年前，这位阿尔巴米亚移民花了30大刀申请的owner builder，自己盖了房子，然后不过瘾，又帮他弟弟盖了一个。他本人不是建筑相关专业，现在是我同事，在电厂做风机维修。。。
2 签订合约要注意陷阱
一再表示自己不是干活的料，那么跟builder签订合约的时候一定要注意：绝大部分的条款一定是对对方有利的，毕竟是人家起草的嘛。一定要认真仔细的研读，作为移民，英语不是母语，如果实在没耐心细看，就宁可花钱找律师或者相关人员帮你全部弄清楚，这个钱不能省。。。
3 知根知底的builder才能用
有些builder的报价相对低很多，但是房子弄到一半，突然各种借口跑路了。一方面是确实他觉得不划算，因为如果被发现有偷工减料，一旦雇主控诉，损失是他所不能承受的。另一方面这也是他要挟涨价的一种策略，因为工程进行到一半，没有其他builder愿意来承担风险收拾残局，雇主本身来讲，打官司的话2败俱伤，工程不继续的话，损失更多，就只能乖乖就范了。所以说，最好是选择朋友或者同事推荐的，有一定口碑的builder来帮你完成心愿。。。
4 等待楼下的各位兄弟能给点建议和补充
[ 本帖最后由 tanshen 于 2012-7-14 08:53 编辑 ]

banzhiyan · 发表于 2014-5-31 04:52:31

多谢

tanshen · 发表于 2014-5-31 05:10:10

2楼偶像倒是给点建议啊，给点补充！
笑笑就飘过可不成。。。

louiz · 发表于 2014-5-31 06:30:59

第三种最可恶。

ameng00 · 发表于 2014-5-31 07:26:34

不知道读个owner builder可以省多少？按我理解，没水电执照，不还得请人来做么。就是自己做包工头！

阳光海岸 · 发表于 2014-5-31 07:45:45

楼主还在小镇？楼主拿个owner builder自己干吧

GGL18 · 发表于 2014-5-31 08:23:45

Owner Buidlder 就是包工头。你得自己找各工种帮你干活，不过可能可以省20-30%。

Beecroft · 发表于 2014-5-31 08:50:01

省20~30% 是以數學來看这个选择,而事實是你可能多付20~30%都不一定
1. 你找来的Sub-Contractor 不會给你他们收Builder的价钱,甚至砍你都可能
2.你不懂很多东西,外表看起来都差不多,以後出问题修起来往往比盖還貴
3.很多買家不原意買OwnerBuilder蓋的房子,原因同上.这就影響你的房價
4.你還有Statutory Warranty 要负责,這房子要是卖了七年內的建筑问题你得负责
你把以上都时间金钱概念还算一下,你还不如去做你的專業,不然虧就有可能
當然如果你錢多有闲就當打法时间

[全澳] 跟找builder进行时的兄弟们分享一下

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