关于coooling off period的问题

micfox001

看中一套房子， 价钱基本也谈好了，中介说房主同意这个offer的价钱，要求我交deposit for 5 days cooling period (NSW）.  想请教以下几个问题：
1.买房的顺序应该怎样？ 是要找律师翻看那个contract 然后做building inspection， 再交deposit还是应该先交deposit 再找律师看contract，然后做building inspection？
2. 有什么好的华人律师推荐， 收费如何 （悉尼）？
3. 我了解了一下，似乎那个押金即使是building inspection发现有问题，都不能退还.这样的话，做inspection意义似乎不是很大？从其量就是防止不再继续下去？
4. 关于砍价的问题， 现在那个要买的房子是空置的，虽然说价钱谈好了，但是屋主要卖的心比我要买的心要迫切。我想知道这种情况下，还能如何砍价？
最后问一下location，那个房子在rockdale， 这个区大家觉得怎样？
[ 本帖最后由 micfox001 于 2012-7-31 16:37 编辑 ]

sodium

当然是在cooling off那5天内找到律师

micfox001

原帖由 sodium 于 2012-7-31 16:42 发表
当然是在cooling off那5天内找到律师
就是说先交deposit？然后再找律师？

sodium

安全起见还是先找律师，当然要风险低才给小定金
[ 本帖最后由 sodium 于 2012-7-31 16:52 编辑 ]

micfox001

原帖由 sodium 于 2012-7-31 16:50 发表
安全起见还是先找律师，当然要风险低才给小定金
我如何知道风险是低还是高？ 而且这个所谓的风险是指contract上的法律风险还是指房子本身的质量问题风险？

sodium

原帖由 micfox001 于 2012-7-31 16:53 发表
我如何知道风险是低还是高？ 而且这个所谓的风险是指contract上的法律风险还是指房子本身的质量问题风险？
当然是contract的风险，房子不一定是律师的专行，如果是二手房子应该是可以查得出以前的
[ 本帖最后由 sodium 于 2012-7-31 16:59 编辑 ]

micfox001

谢谢楼上的， 请问一下， 你有没有认识什么好的华人律师，专门做房屋买卖的那种，可以介绍一下给我吗？谢谢。

凝思

一般情况下，你在签合同之前先让律师帮你看合同，如果没大问题，你就可以签合同。在你有5天cooling-off 的情况下，你签合同的时候只付给中介0.25%的小定金。5天的cooling-off period主要让你去安排做building inspection（如果你买的是house) 或者 strata inspection （如果是unit /apartment).更重要的是，你要在这5天之内把贷款弄好，拿到unconditional approval。如果没做好的话，你可以让律师要求对方延长冷静期。对方一般都会答应。

凝思

如果你在cooling-off period 期间返回，你可以取消合同，但是0.25%的定金就拿不回来了。

凝思

不好意思，打错字了，是“反悔”。