合同条款求解，紧急！

软件工人

买的房子下周settlement，现在碰到个麻烦事。6月份签合同的时候里面有租客，因为不急着搬家，所以打算让他继续住。谁知昨天忽然被告知，租客7月1日之后停止交房租了，但还住在房子里，中介正试图通过法律程序强制其搬走。
我想要求推迟settlement直到租客搬走，可是我的过户师说我没有这样的权力，因为合同里注明了subject to lease，所以我只能在settlement之后自行解决跟租客的问题。我在合同里找到了下面的条款，请问是否可以作为我要求推迟settlement的依据？
10.1 At settlement:
(a) the purchaser must pay the balance; and
(b) the vendor must:
    (i) do all things necessary to enable the purchaser to become the registered proprietor of the land; and
   
(ii) give either vacant possession or receipt of rents and profits in accordance with the particulars of sale.

wdmznzd

这一条是说房东要麽腾空房子，要麽把从settle当天之后的房租转给你，租约也转到你的名下，你一般不能以这一条延迟settle。你可以在settle之前就买好landlord 保险，一旦真的欠租就找保险公司赔偿。或者要求现在的租房中介立即介入否则你就转中介。
[ 本帖最后由 wdmznzd 于 2012-8-10 15:12 编辑 ]

软件工人

谢谢楼上的答复。字面上我也是这样理解的，可是现在房主显然不可能给我当天之后的房租，那么他必须把房子腾空吗？还是说没收到房租就不用给了？

allgone

真倒霉, 同情.

软件工人

Landlord保险我7月份就买了，不过保险公司不会帮租客付房租吧？中介已经介入了，但是他们说法律程序需要时间，settlement之前肯定办不下来。我担心的倒不是房租，就算要回来了大部分也是前任房主的，主要是担心租客糟蹋房子，反正他的bond也拿不回来了。

wdmznzd

原帖由 软件工人 于 2012-8-10 15:18 发表
谢谢楼上的答复。字面上我也是这样理解的，可是现在房主显然不可能给我当天之后的房租，那么他必须把房子腾空吗？还是说没收到房租就不用给了？
在签合同的时候你并没有要求房东必须腾空房子，所以租约依然有效，房东只需要在settle的时候把租约转给你，剩下就是你的事情了。

acaicai

要么给你空房子，要么把租约转给你。推迟也没办法，推迟多久阿。
你看一下NSW的fair trading的网站，有一张专门讲房客不付房租怎么办：
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ayment_of_rent.html

acaicai

原帖由 软件工人 于 2012-8-10 15:26 发表
Landlord保险我7月份就买了，不过保险公司不会帮租客付房租吧？中介已经介入了，但是他们说法律程序需要时间，settlement之前肯定办不下来。我担心的倒不是房租，就算要回来了大部分也是前任房主的，主要是担心租客糟蹋房子，反正他的bond也拿不回来了。
settle之前还可以做一次final inspection，最好是settle前两天，越接近settle越好，但还要留出联系对方律师的时间。如果房客在这个时候对房子有什么损坏，貌似是可以要求现在的房东修理的。

软件工人

楼上给的链接很有用，非常感谢。settle是在下周二，这周六final inspection。原先一直觉得final inspection只是走个过场，因为如果有什么问题租客早就报修了，现在情况完全变了，真郁闷。

Lucifer

可惜了新装修的厨房和卫生间啊。
看情况是就算租约转给你，你也基本上收不到房租了。还是想办法让他们早点搬走吧。要不把你现在在PC的房子转租给他们算了。