付最低的首付，贷最高的贷款，剩余的存折用来OFFSET?这是对的吗

RealEstate · 发表于 2014-5-31 03:13:34

大家好
我准备买60万左右的房子。有20万可以付首付。但是我想问一下，我应该付20%的首付（12万），然后贷款48万30年？还是应该直接首付20万，贷款40万。我听说好像应该付最低的首付，然后贷最高额度的贷款，然后把剩余的存折全部打到贷款里面去OFFSET,去冲。这样是不是每个月还款的数额会比较低？

nariko · 发表于 2014-5-31 04:29:33

对冲可以使总利息最小化，唯一的缺点就是每个月的repayment会高一些，有突发状况的时候需要从offset 账户里面那点钱出来应急。如果经常从offset取钱的话，利息也会相应增高

zn7726 · 发表于 2014-5-31 04:46:30

原帖由 realestate 于 2012-5-28 16:18 发表
大家好
我准备买60万左右的房子。有20万可以付首付。但是我想问一下，我应该付20%的首付（12万），然后贷款48万30年？还是应该直接首付20万，贷款40万。我听说好像应该付最低的首付，然后贷最高额度的贷款，然后把剩余的存折全部打到贷款里面去OFFSET,去冲。这样是不是每个月还款的数额会比较低？
贷48W和贷40W存8W, 如果用interest only, 每月的利息没区别.
用Offset A/C请务必用Interest Only, 否则没意义了, 除非你每月经常有钱进出账号.